工務局再為近路環山體土地發規圖

【本報訊】工務局再為一幅靠近路環山體的土地發出規劃條件圖草案，建議將來樓宇的限高由二○一七年的海拔七十五米調升至海拔八十米。塔樓若不符要求，土地承批人可送交空氣流通評估報告給當局決定是否豁免。另外，工務局在經適當說明理由的情況下，可要求土地承批人提交環境影響評估報告。

土地工務局現正公示九份規劃條件圖草案 (https://pse.is/6kgdmx)，收集意見至十月卅日。其中一份草案是「九澳高頂馬路1125-1141號」（編號：2016A024）。土地位於路環中間山腰，現有馬格蘭石材企業有限公司的閒置工廠。

相關的規劃條件圖草案顯示，土地屬於租賃批地，於一九八八年批租。有說在一九九八年，時任土地工務運輸司發出使用准照，並已轉為確定性批給。租賃期曾在二○一五年屆滿且續期至明年二月。

相關土地的面積原為九千六百六十二平方米。今份草案維持二○一七年規劃條件圖的要求，承租人需將大約二千九百四十七平方米土地歸還，用作公共街道、綠化用途。

而且，為符合土地重整的要求，承批人應向政府申請批給約十二平方米的土地。重整後的土地面積約六千七百二十平方米。今份草案建議土地用途為「H2類居住用地」、「C1類商業用地」、「C2類商業用地」、「TD1類旅遊娛樂用地」。

今份草案與二○一七年的規劃條件圖有所分別。樓宇最大許可高度由二○一七年的海拔七十五米調升至海拔八十米（最接近該土地的山體最高點約海拔一百三十六米）。最大許可地積比率由二○一七年的十二倍降至九倍。最大許可覆蓋率則維持百分百。裙樓的最大許可高度維持十三點五米。

屬A級（高）及MA級（特高）的樓宇，塔樓間距不得少於塔樓高度的六分之一，且塔樓立面最大連續寬度不得大於七十米。如不能符合上述任一條件，工程計劃草案應附同空氣流通評估報告供具職權實體審議，以決定是否可以豁免遵守上述條件。

參照市政署意見，須保留地段內現存樹木，但當不可能在原位保留時，必須請求市政署協助移栽在其他地方。將來的建築須與山體保持協調，並採取適當的綠化措施，以維持該區的自然綠化氛圍。

承批人須負責設計及建造有必要的山坡穩固工程及其景觀處理，有關計劃須先經工務局審批。工務局在經適當說明理由的情況下，可要求提交環境影響評估報告供具職權實體審議。在工程計劃草案及建築計劃階段須聽取市政署及環保局的意見。