香港青年為何不申請公屋了？

【香港中通社11月3日電】（香港中通社記者 張明臻）最新數據顯示，香港30歲以下青年人公屋申請數目顯著下跌，更跑贏整體跌幅。香港青年為何不執著申請公屋了？得益於政府近年來建立好的房屋階梯，房屋政策持續提速、提量、提質、提效，更多青年把握時機向上流動，目標轉向其他房屋市場。

公屋是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。以往，香港年輕人18歲後第一件事即是“排公屋”。

房屋問題一直是香港社會共識的“老大難”，但實際情況是近年來越趨好轉。數據顯示，過去五年間，公屋整體申請數目顯著下降21%，平均輪候時間更逐步降至5.5年。

值得注意的是，30歲以下青年跌幅尤其顯著，在一般申請個案中，由1.6萬宗下跌至8600宗，跌幅約46%；當中只有兄弟姊妹為家庭成員的一般申請數目，跌幅達50%。

香港是如何構建好房屋階梯，令最有需求的基層市民得到保障，而青年人有機會、有能力向上流動？

政府早前公佈，未來五年，已準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地，完全滿足長遠房屋需求。但為彌補造地建屋時的空白，不斷推出多管齊下的房屋政策。

2022年政府就宣佈3萬“簡約公屋”計劃，以及通過非牟利機構與發展商合作建設的“過渡性房屋”，合共可提供5萬個單位解決“劏房”問題。令未來五年總體公營房屋供應量達18.9萬夥，較本屆政府上任時的五年期增加約80%。屆時，公屋輪候時間將進一步減少至4年半。

在資助出售房屋方面，“居者有其屋計劃”下的房屋價格約為市場七折，以提升市民置業機會，長期都是市民買房的重要一環。

最新數據顯示，購買一手居屋單位申請者近半是40歲以下青年，約80%“白居二”單位買家是40歲以下；而“港人首次置業計劃”單位的申請人以及最終買家，有約八成半是40歲以下青年。

今年施政報告進一步提出多項措施完善置業階梯，包括調整公屋和資助出售單位的比例，目標由現時7:3逐步調整至6：4。金管局亦放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成。

加強打擊濫用公屋，房委會上兩個年度共收回5000個被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，等同興建一條中型屋村；并將收緊公屋富戶政策，以加速公屋單位流轉。

另外，在“劏房”方面，為保障安全，政府提出“簡樸房”，將不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的“簡樸房”。

相信在政府各項有力措施下，香港的房屋階梯將更加完善，回應市民置業需求。下一步，或許就將探討如何提升居住空間。