香港樓市交投連升兩月市場信心漸見恢復

【香港中通社12月8日電】（香港中通社記者 譚暢）香港樓市的交投數量連升兩個月。

香港特區政府土地註冊處近日公佈最新數據指，今年11月，送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份，按月升31.3%，較去年同期升117.7%。至於10月份樓宇買賣合約，則達到5857份，按月升52.4%，按年升99.4%。

香港的樓價目前仍持續處在逾8年低位的水平，但交投數字的上升，是否一定程度上反映了市場信心正在恢復？

在利嘉閣地產總裁廖偉強看來，雖然樓價還在低位徘徊，但息口開始回落，樓市下行壓力正在減退，正值市場信心逐步恢復。他指，“撤辣”以來市場沒再有辣招的顧慮，且有諸多利好信號，相信樓市走勢有很大機會向好發展。

香港正陸續推出措施，促使消費市場出現積極變化。

近在眼前的措施，便是香港金融管理局近日向銀行發出的指引，擬推出一次性特別安排，容許銀行放寬按揭成數要求至最高8成，上調供款與入息比率上限至6成。

這項特別安排涵蓋了2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，正好覆蓋至今年年末。至於有關物業的按揭申請日期，則需為今年12月4日或以後。

對此，中國工商銀行（亞洲）指，相信該措施能協助部分客戶緩解資金壓力。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則認為，按揭利率進一步降低，可促使買家持續湧入住宅物業市場。

不過，12月亦會迎來香港的聖誕小長假，加上明年1月將至的農曆新年，香港樓市未來數月的成交量或有變動。但迄今為止，香港今年的一手及二手住宅成交量已超越2023年。

事實上，香港而市民對香港樓市的積極態度，亦能從近日的調查裡可見一斑：滙豐香港6日發布的最新按揭市場狀況及樓市前景調查顯示，約六分之一的受訪者考慮在未來5年內置業，逾六成業主擬兩年內增持物業。

該調查共訪問了3100多名18歲至65歲香市民，若參考政府統計處今年年中發表的人口及住戶統計，該數字比例則相當於逾30萬戶。

香港特區政府《長遠房屋策略》中提出，不包括公共屋邨、綠置居等單位在內，未來10年計劃供應逾12萬個公營房屋單位（即資助出售房屋單位）；至於私營房屋，供應目標則為逾13萬。與該數字相比，調查結果已超過供應水平，市場信心似漸見恢復。