香港下調基本利率至4.75厘

港銀今年跟隨美聯儲減息3次明年樓市看漲

【香港中通社12月19日電】香港金融管理局19日宣布，基本利率根據預設公式定於4.75厘，即時生效。

金管局表示，因應美國於當地時間12月18日調低聯邦基金利率的目標區間25基點，當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點是4.75%，而隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值是4.2%，所以根據預設公式，基本利率設定於4.75%。

金管局總裁余偉文表示，聯儲局減息與市場預期相差無幾。今年9月起至今已累計減息100個基點，點陣圖下調了明年減息預期，反映未來減息步伐及幅度仍有不少變數，這取決於美國經濟數據，包括通脹、就業等走勢。此外，美國經濟活動亦受當地財政及經貿政策影響。

他表示，香港金融及貨幣市場運作非常暢順，市場流動性平穩，港元穩定，在聯匯制度下，拆息會接近美息，短期拆息受本地市場港元資金供求影響。現時接近年結，資本市場活動較蓬勃，資金需求較多。

港銀今年減息3次分析料明年樓市看漲

又訊：【香港中通社12月19日電】（香港中通社記者 徐嘉儀）美國聯儲局結束今年最後一次議息會議，減息0.25厘，香港金管局19日按既定機制下調基本利率至4.75厘，多家銀行跟隨調低最優惠利率（P）。總結今年，港銀P累減3次共0.625厘，分析指將促進資金釋放，降低市民置業成本，料明年樓價漲一成。

此次減息，聯邦基金利率目標區間下調到4.25至4.5厘，符合市場預期。當天，滙豐銀行、中銀香港等陸續宣佈，將下調港元最優惠利率，由年利率5.375厘調低至5.25厘，給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調低至0.25厘。

減息周期持續，香港樓市成交明顯暢旺。官方數據顯示，上月全港錄得2432宗一手私人住宅買賣登記，按月升近六成，總值錄得317.25億港元，按月增近九成，連漲兩個月，創近7個月最多。

今年美國減息累計達1厘，此次港銀再減P後，新買及現有按揭在身的業主均受惠，以平均按揭額450萬港元計，每月供款已累積減少達1600港元。中原地產預測，明年樓市見底回升，全年樓價升約10%，租金升約5%；全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，市場上供房比租房便宜的個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，按息或降至3.25%水平，有助持續配合經濟上的利好因素支持樓市。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府放寬多項樓按措施，對市場帶來正面作用。

但最新利率點陣圖顯示，美聯儲上調2025年底利率中位數預測至3.9%，高於較早時預估的3.4%水平，意味明年將減息兩次。

中銀香港個金產品財富策略及分析處主管張詩琪認為，美國通脹回落速度將會放慢，美聯儲因而減慢減息步伐，美聯儲主席言論傾向鷹派，市場普遍預期明年1月議息將按兵不動。

香港金管局提醒，美國減息步伐和幅度仍存在變數，要視乎美國經濟數據的走勢。香港金融及貨幣市場運作暢順，市場流動性平穩，港元穩定，在聯匯制度下，拆息會接近美息，短期拆息受本地市場港元資金供求影響。