如何盤活房地產 讓市場加快復甦

【特稿】本澳去年全年僅錄得3057宗房地產交易個案，銀行不良資產壞帳率亦不斷上升，去年11月為5.5%，而且房地產業界人士反映，去年撤辣後成效輕微，業界提出意見，希望政府可以助力推動本澳房地產的回升，包括有意見促建立高新科技產業孵化中心助力中小企業發展、推動舊樓重建、降低首期比例至15%等。房地產是一個地區的經濟指標和投資信心反映市場之一，撤辣近一年，成效如業界所反映未如理想，加上社區不少「吉鋪」，營商氣氛未明顯改善之下，新任政府也應檢視當中原因，以及研究由不同層面推出盤活經濟政策，令整個市場加快復甦。

由於經濟復甦未如理想，房地產業界對今年看法有分水嶺，有看好、有看淡。有意見持續看淡今年樓市成交量，樓價及成交量都不被看好，雖然如此，有港資地產、本地房地產團體對之存希望，如經濟復甦及政府能夠出手助力扶持經濟、房地產，料今年成交量可比去年有5%的增長。房地產業界對扶持和盤活房地產業回升，提出不少意見，包括倡議建立高新科技產業孵化中心助力中小企業發展、推動“1+4”產業與房地產業的深度融合、引進人才、推動舊樓/都更重建、開放投資居留，將資金各投放在商、工業用住宅單位，和降低首期比例至15%、重開首置四厘補貼或首期擔保等惠民政策，鼓勵年青人首次置業等，以組合拳方式，由不同層面、多方面引入資金、激活經濟，繼而促進房地產市場的復甦。自疫情後，由於經濟轉變、年青一代的消費模式和對生涯規劃有不同的看法，對結婚、生育、置業、消費、經濟和就業前景的信心等，有了不同的想法，有關數字呈下降。

去年，房地產業界提出全面撤辣救市，但撤辣後本澳去年全年僅錄得3057宗房地產交易個案，而去年11月，銀行不良資產壞帳率為5.5%，新任政府需要檢視當中原因，收集房地產業界意見，共同研究由不同層面推出盤活經濟政策，再透過公屋政策、私人房地產市場的平衡政策，兼顧用家、投資者、業界，在平行各方利益及促進市場加快復甦。

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