求過於供問題惡化 英樓價升11年新高

英國皇家特許測量師學會(RICS)發表報告，指英國房屋求過於供問題惡化，加上卡梅倫政府的買樓資助計劃(Help to Buy scheme)吸引更多首次置業買家入市，令樓價大幅上漲。經季節調整後，英國十月樓價指數由上月的五十四升至五十七水平，是二零零二年六月以來最高。不過英國昨日公布上月的消費者物價指數(CPI)，升幅較九月低零點五個百分點，英鎊兌美元跌零點三四%，跌至一點五九三五水平。

卡梅倫剛公布，超過二千人受惠於政府的買樓資助計劃成為業主，讓「勤勞工作的人」爬上置業階梯。受惠者只需付五%首期，就可在政府資助下申請按揭買樓，國際貨幣基金組織(IMF)曾批評此舉可能製造樓市泡沫。

RICS首席經濟師Simon Rubinsohn表示﹕「樓市升勢增加動力並非秘密，在政府資助買樓計劃下，貸款機構更願意提高按揭成數，令愈來愈多首次置業買家準備入市。」不過RICS指出，樓盤應市的速度，追不上交易水平，令供求差距擴大至二零零九年五月以來最大，除了英格蘭北部，預期樓價仍會攀升，銷售額預期創歷史新高。RICS認為，供求失衡必須盡快解決，儘管近期樓宇施工加快，但仍未能應付住屋需求，若要創造出一個可持續的樓市環境，必須在民眾想住的地區，提供更多高質素的房屋。RICS估計，未來十二個月英國樓價整體可升三%。

英國銀行公布季度通脹報告前夕，英國統計局(ONS)公布，由於汽油價格回落、燃料費及交通費減少等因素，十月CPI升幅回落，按年僅升二點二%，低於市場預期的二點五%，亦低於九月的二點七%，升幅是二零一二年九月以來最小。雖然通脹仍高於英倫銀行設定的兩%目標，但升幅放緩消除了收緊貨幣政策遏抑通脹的需要，令當局仍有空間繼續寬鬆政策，推動經濟復蘇。

英國過去九個月的經濟數據持續改善，市場預期英倫銀行公布的十一月通脹報告，將提高經濟增長預期，並下調失業預測。英倫銀行七月表示，在失業率跌至七%前，不會上調零點五厘基準利率，預料在二零一六年底前，失業率都不會降至七%的門檻。不過IHS Global Insight預期，英國失業率到二零一五年底或二零一六年初就可降至七%水平，令當局可能提前加息。