內地熱點城市年初『樓市冷、地市熱』

【香港中通社1月30日電】　據北京《經濟參考報》30日報道，一邊是成交量下降，一邊是“地王”迭起，“樓市冷、地市熱、企業信心高漲”成為2014年初的房地產市場怪相。

業內人士表示，受調控升級以及年初淡季慣例影響，房地產市場明顯降溫。但從土地市場逆勢升溫、房企信心高漲來看，影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。因此，應警惕市場降溫假象致地方放鬆調控，在年後醞釀更大幅度的上漲。但也有業內人士指出，2014年熱錢流向并不確定，因此，房企高價購買土地仍然面臨風險。

2014年1月，房地產市場未能延續2013年的火熱，出現了明顯降溫，市場中房地產泡沫將破言論持續不斷。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%。

但與樓市降溫形成鮮明對照的是，土地市場一改過去年初冷清態勢，自今年1月便進入火爆狀態，土地熱度逆市上漲。28日，上海土地市場再現“地王”。出讓地塊為上海閘北區大寧路地塊，該地塊以101億元人民幣拍出，溢價率高達111.5%，折合樓面價每平方米4.76萬元。土地市場的火熱仍在蔓延，北京、廣州、深圳、杭州等地土地市場紛紛爆棚。

中原地產市場總監張大偉表示，雖然自2013年底已有18個城市出台了調控收緊政策，在一定程度上抑制了現階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。但從2014年1月來看，土地市場價格依然處於高位，這意味著頻繁出現的各地“地王”，將在2014年一季度後陸續入市，對市場的整體價格將可能帶來提高。

但也有業內人士表示，現在部分一二綫城市的土地溢價已經過分樂觀，“地王”已經嚴重透支市場未來的價格上漲空間。在2014年熱錢流向并不確定的背景下，房企高價購買土地或將面臨更大風險。