8月上海二手房價跌幅擴大市場交投冷清

【中新財經上海9月4日電】（記者　于俊）據最新出爐的「上海二手房指數報告」：延續7月的?勢，8月上海二手住宅價格跌勢不減、下行壓力繼續加大；賣方撤牌、買方觀望，市場交投冷清。

8月份的上海二手房指數為2919點，比7月下降21點，環比下跌0.71%，跌幅環比擴大0.18個百分點，二手房指數跌幅已連續兩個月擴大。

傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴區域的二手房價下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.61個百分點。包括嘉定、閔行、寶山等新興城區跌幅加深，整體下跌0.67%，跌幅較上月擴大0.36個百分點。崇明、奉賢等遠郊非新興城區整體下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.93個百分點。

全市130個板塊中，下跌板塊100個，佔比77%；上漲板塊20個，佔15%；持平板塊10個，佔8%。

前期價格堅挺的學區房也出現了一定鬆動。由於臨近開學，交易開始步入淡季。一些中、大戶型學區房降價幅度在2%以內，但一流學區房、小戶型學區房價依舊堅挺。

截至8月31日，上海二手房掛牌量為102888套，較年初下降16%，部分板塊新增掛牌量下降三成。面臨房市9月傳統供銷旺季，許多買家對一手房降價抱有較大期待，也有不少買家向銀行貸款出現困難，拉長了交易周期，由此導致二手住宅成交量持續低位徘徊。而市場低迷又加重業主的觀望情緒，致使新增掛牌進一步減少。供需對立，惡性循環。

上海二手房指數辦公室認為，預計9月份的一手樓市將表現出更為強勁的促銷力度，以價促量。如果二手房賣家不採取相抗衡的措施，在推盤集中的外環外區域，二手房將受到明顯分流衝擊。而中環以內區域，由於新盤項目少，二手房或將主導行情。