樓價全年上升兩成二

【特訊】統計暨普查局資料顯示，2014年不動產的成交數量及金額均較上一年下跌。全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位共13230個，成交金額836.9億元（澳門元，下同），按年分別減少31.2%及12.9%。住宅單位買賣有7625個，總值498億元，按年下跌36.7%及27.0%；住宅樓花（1282個）及現貨住宅（6343個）成交金額分別為156.1億元及341.8億元。

2014年住宅單位每平方米實用面積平均價格為99795元，按年上升22.0%；其中澳門半島（95576元）、氹仔（106316元）及路環（122697元）的升幅分別為19.8%、29.6%及20.0%。住宅樓花（156164元）及現貨住宅（85219元）平均價格按年升48.1%及28.8%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米121112元及54250元，升幅達62.5%及60.9%。

2014年第四季樓宇單位及停車位買賣有2156個，總值138.1億元，按季下跌29.8%及24.9%。住宅單位買賣共1414個（樓花佔197個），總值85.7億元，跌幅為20.1%及24.9%。

第四季住宅單位每平方米實用面積平均價格為94788元，按季下跌5.2%，住宅樓花（146608元）微升1.8%，氹仔的住宅樓花錄得10.0%的升幅，澳門半島及路環則下跌5.9%及3.2%；買賣的住宅樓花較多位於路環（50個）、氹仔中心區（46個）及黑沙環新填海（42個），平均價格為每平方米130577元、178449元及136508元。

現貨住宅平均價格為82073元，按季下跌10.1%；澳門半島及氹仔分別錄得10.9%及7.2%的按季跌幅，買賣的現貨住宅較多位於下環（136個）、黑沙環新填海（129個）和氹仔中心區（124個），平均價格為每平方米73442元、94962元及95293元。

樓齡在20年以上的住宅單位買賣有733個（下環100個、黑沙環及祐漢97個），每平方米價格為67714元，按季下跌6.7%。樓齡在11年至20年的住宅單位買賣有333個（氹仔中心區68個、黑沙灣新填海47個），每平方米價格為82638元，下跌9.0%。樓齡在5年或以下的有98個（氹仔中心區25個、黑沙灣新填海14個），平均價格為124619元，下跌7.9%。

按實用面積分析，有605個住宅單位的面積為50至99.9平方米，平均價格為每平方米87031元，按季下跌8.0%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有584個，平均價格為80842元，下跌9.2%。

辦公室（123601元）及工業單位（55075元）每平方米平均價格按季分別下跌6.6%及8.8%。

同季訂立的不動產買賣契約有2346宗，涉及的不動產（2364個）按季減少21.3%；訂立按揭貸款契約有3345宗，涉及不動產（4451個）下跌69.4%。2014年全年訂立12354宗不動產買賣契約，涉及的不動產（12493個）按年減少5.8%；按揭貸款契約有14341宗，涉及的不動產（32193個）升幅達88.3%。

私人建築方面，第四季新動工樓宇的建築面積為32.2萬平方米，落成後可提供899個單位（840個住宅單位）及808個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為14.7萬平方米，共提供1245個單位（住宅佔1188個）及501個汽車停車位。2014年全年新動工樓宇的建築面積為223.9萬平方米，可提供1900個單位（1744個住宅單位）及6497個汽車停車位。建成樓宇的建築面積為44萬平方米，共提供3001個單位（2885個住宅單位）及1939個汽車停車位。