中國百城房價兩月連漲 貨幣政策持續加力

【中新社北京7月1日電】（記者　龐無忌）隨著貨幣政策持續加力，谷底徘徊一年之久的中國樓市迅速昇溫。

中國指數研究院7月1日發佈的數據顯示，2015年6月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10628元人民幣，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。這是百城房價持續下跌近一年之後，連續第二個月上漲。

去年5月份百城房價結束上漲開始環比逐月下跌，除今年1月份出現過曇花一現的短暫反彈外，房價逐月下跌的態勢已持續近一年時間。

6月份，百城中有53個城市房價環比上漲，46個城市房價環比下跌，一個城市環比持平。房價上漲城市數量增加，下跌城市數量減少。

從去年9月30日央行鬆綁房貸以來，中國樓市經歷了多輪政策層面的持續鬆動。從今年3月30日的樓市新政即二套房貸首付降低、營業稅免徵門檻降低，到年內三次降息降準，再到100多個城市密集放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善性購房需求的持續釋放，支撐了樓市復蘇。

中國央行6月28日啟動定向降準並同時降息，信貸寬鬆無疑利好房地產市場。不論是上游的開發融資，還是下游的購房按揭，其成本均有下調。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，通過多月回暖，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等重點城市的房地產市場大都走出了2014年的歷史低谷。尤其是今年4月以來這些城市樓市反彈更為強勁，月度交易量屢創新高。

胡景暉指出，今年下半年，房地產市場大環境有望進一步寬鬆，一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續，交易量有望趕超上半年。

以北京為例，中原地產市場研究部提供的數據顯示，6月份，北京新房、二手房成交量持續走高，其中二手住宅簽約套數達1.86萬套，與去年同期相比暴漲185%。這一成交數字也創造了2013年3月以來的27個月新高。

再如廣州，5月廣州新房成交9339套，環比上漲28%，創下今年以來的成交新高。領漲全國的深圳房地產市場更是4個月內一直處於急速上行通道。中指院數據顯示，今年6月，深圳房價環比上漲6.58%，同比上漲13.67%。

但三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。6月份，馬鞍山、日照、濟南、昆明、烏魯木齊等城市房價跌幅居前。中指院稱，『以價換量』仍是這些城市未來市場的主基調，三四線城市房價也將保持相對平穩。

雖然樓市在政策的鬆動下持續企穩回調，但業內人士提醒，房地產本身的持續穩定發展不能僅僅寄希望於貨幣政策，而應該更為注重行業內部的創新。胡景暉表示，比如房地產信託投資基金（Reits）等間接投資方式的展開，針對改善性購房者置業昇級需求的整體解決方案和對應的服務，房地產O2O創新的試水和推進等。