保育和發展平衡

筆者當然建議完整保留愛都酒店，然而以現時的大環境看，機會甚微。故在保育和發展之間，作出妥協，就是完整保留一期，但拆除愛都二期，重建為稍高的建築，且利用地底空間作停車場等，總建築面積可達一萬Ｏ五百平方米。

地下停車場約三千平方米，根據《Car Park Designers' Handbook》，建議以一個車位佔地二十二平方米計算 (已計算車道、樓梯、升降機面積)，地底每層可以停泊約一百三十六部私家車。如挖多一層，則可提供更多車位。

新花園則完整保留，繼續發揮其露天泳池的功能，無需畫蛇添足改成室內池。

(整體構想：Dennio Long)

 

愛都酒店的建築特色

愛都酒店和新花園泳池屹立澳門超過半世紀，其歷史、建築風格也富有特色和價值，早已成為該區之地標。愛都酒店為居澳的意大利籍建築師夏剛志 (Oseo Acconci) 所設計，建於一九六Ｏ年代初。

建築雖為現代建築，以簡單幾何形體作造型，但建築底部的麻石基座及中部的方形格磚牆依然保持著古典建築立面的三段式模樣。且中間部份特意凸起強調對稱，而外牆凸出的窗格也使整座建築物在陽光下形成對比和層次。當中的彩色馬賽克富有藝術性，更是由夏剛志建築師所設計，使用的材料也是從意大利運來。

愛都酒店從設計角度上，融合古典主義和現代設計，實屬極佳之作品，且在六十年代能設計至此，實屬難得。

新花園泳池的建築特色

新花園泳池之歷史則更悠久，建於五十年代初，泳池之看台為葡萄牙國家主義風格 (Estilo Português Suave、英文 Soft Portuguese Style)，頂部為斜波鋪紅色瓦片。

以簡潔無裝飾之柱子支撐看台的頂部，構成三個大小相約之屋頂，建築設計以橫向為主、偏向現代主義，門窗仿效傳統葡式建築造石框，但以雲石代替麻石，整體感覺刻意強調葡國特色，這也是葡萄牙國家主義風格的重點。

葡萄牙國家主義風格的建築為數不多，主要分佈在美副將大馬路和俾利喇街一帶，惟現在除了美副將大馬路之別墅，上述風格之建築物已為數不多，當中看台類和公共建築類的建築更是全澳唯一，在中國、以至亞洲也是極為罕見。

歷史豐富

愛都酒店和新花園泳池除了建築富有特色外，其歷史內涵更是相當豐富。愛都娛樂場為現代「賭王」何鴻燊先生的第一所賭場，也是澳門第一所西式賭場，而愛都酒店也是澳門當年唯一集酒店、餐廳和兒童樂園於一身之場所，是澳門第二代博彩業的起點及現代化酒店業發展之重要見證。

新花園游泳池除了在過去六十多年至今依然為澳門居民常到之處外，在一九五四年更舉辦過轟動省港澳的「吳陳比武」，至今此場比武依然為澳門人所討論，更傳聞著名小說家金庸，也是受到「吳陳比武」之啟發，而創作了一系列的武俠小說，足見新花園在歷史上之重要性。

更甚是，新花園游泳池作為澳門第一個現代化的泳池，至今依然運作良好，也深受澳門居民歡迎，與東望洋燈塔依舊為作為指路明燈一樣，新花園是一件活生生的文物，理應保留。

休閒泳池 vs. 集訓泳池

新花園游泳池，作為澳門半島內僅有的兩個露天游泳池，加上其豐富的歷史內涵，維持原狀具一定必要性。

有別於奧林匹克游泳館和鮑思高游泳池等的專業游泳場所，新花園的露天池營造出一種舒服休閒的感覺，同時亦配有兒童池，正因如此，新花園成為一家大小的假日之選。假若將新花園泳池更改為室內池，整個氣氛則由休閒轉變成集訓場地，同時市民亦需要前往到氹仔中央公園、路環竹灣和黑沙泳池才可重拾休閒泳池的感覺。

試想想，如果松山的跑步徑改為室內、地面改裝成運動場跑道般的膠粒地、甚至畫上白線，的確可以為市民提供更佳的運動場所，但其休閒性和對大自然感覺將消失殆盡。

有意見指，新花園於冬天時關閉是浪費資源。事實上，當泳池的水抽走後，可於泳池的上方搭建一些臨時但安全的結構作一平台，一九五四年的「吳陳比武」也是在泳池上搭建平台舉行。平台上可以舉辦形形式式的活動如文創市集、美食嘉年華和其他體藝活動等，配合原有的新花園看台，更可作為表演場地，一舉多得。

現時，體育發展局豁下的室內泳池，很多時間都會被體育團體或暑假活動租用，無視一般市民的需要。澳門作為多元文化旅遊城市，不能只單一地滿足一部份人對專業體育設施的追求，而忽略大部份市民能使用的休閒體育設施的期望。設施可以優化，但不應改變其原有的功能。保留新花園泳池的休閒性，才能體現國家「世界旅遊休閒中心」的發展方針。故此，將新花園游泳池改裝成室內游泳池實屬畫蛇添足之舉。

愛都酒店現有空間可以再利用

現代主義建築其中兩個重點是：擺脫外立面牆作為主力牆，和自由平面設計，此為法國現代建築大師柯比意 (Le Corbusier) 在一九二三年於其著作《Versune architecture》中提出。意即現代建築是以平面圖作為設計基礎，空間利用以實用為主，有別於古典建築著重美觀設計而產生不實用空間。

愛都酒店作為現代建築，內部的空間分佈早已是以實用為主，如有專為賭場和酒店而設的大型空間、專為酒店房而設的小型空間。其實，酒店內的空間已經相當實用，加上愛都酒店以柱樑作為結構興建，也能很方便地改動內部間隔，以現代的工程技術，甚至能在樓板開孔和改動柱子，在某些位置創造有趣的空間。而外牆的格子，也可以改為落地玻璃，增加採光。