政府處理殘舊樓宇機制

政府針對殘舊、殘危樓宇的處理機制，分為三級：

第1類：即時殘危。此類個案，會要求業權人盡快拆卸，如業主不合作或未能接觸業主，政府會啟動緊急程序，外判拆卸工程，以解除危樓對公?的影響。所有拆卸費用會向業主徵收。

第2類：殘舊。此類建築物對公?無即時危險，但結構、飾面或公共設施呈現損壞，政府會要求相關業權人對樓宇進行拆卸或加固工程。

第3類：需要維修。此類個案，政府會按程序通知相關業權人對樓宇進行維修、保養或加固。

僭建會加速樓宇殘舊

另外，除了欠缺維修保養外，僭建亦是加速樓宇殘舊的原因之一。目前，不少樓宇在外牆上加裝僭建物，由於大都是採用諸如鐵枝和鐵皮等臨時性物料，又利用“拉爆螺絲”等臨時方式安裝，時間稍長，種種問題就會相繼湧現。鐵皮等材質在經過日曬雨淋後容易鏽蝕，產生下墜風險，而螺絲在鏽蝕後出現膨脹，則會逼爆外牆“批盪”和混凝土保護層，除造成其剝落傷及途人外，也會因保護層的脫落而導致內裡綱筋鏽蝕，降低樓宇承載力，縮短樓宇壽命。因此，業主要杜絕非法僭建的自私行為，以免為我們自己和下一代埋下計時炸彈。 （由土地工務運輸局提供）