法律滯後令業主會工作碰壁

街總大廈管理資源中心主任秦昶指，市民對參與業主會意識是有，不過實務工作中，例如授權書要交往仁慈堂驗筆跡、業主會出席份額比例等，都令業主會工作受阻。近期，新一批經屋業主對出席份額和被代表持不同意見，運作一段時間的業主會管委認為，應簡化授權文件和降低份額，令業主會工作不會因份額不足而受阻，希望修法朝寬鬆，但新一批經屋業主郤認為應朝嚴謹方向修法。秦昶希望政府在修法時以業主會實務工作為考慮。

秦昶指，本澳一千多幢大廈中，僅約四成有成立業主會，餘下六成大廈仍未成立業主會。問到原因?他認為，或多或少與實際工作中遇到不少阻礙有關。以私樓為例，成立業主會前要先向每戶業主以掛號信形式寄出召集書，費用由管委先墊支。其次是出席份額決定業主大會能否召開，出席的業主必需過半數，方可召開業主會，若人數不足，按召集書上的所列第二個日期或另選日子召開第二次業主會，若第二次業主會出席份額低於百分之三十，亦告流會。秦昶指，要達到法律所規定出席份額並不容易，往往是由於出席率不足，造成流會又再召開的惡性循環。

他亦指，近年所成立的業主會數目是有所增加，業主亦有這意識，由於法律滯後，令業主會實際工作碰壁不少。若要修法循什麼方向?

去年在石排灣及湖畔大廈管理費投票事件中，有業主不認同被房屋局代表其意願投票，認為法律應從嚴，但舊一批任職管委的委員，實務工作受紂於法律所限，例如出席份額不足令業主會流會，希望修法方向從寬、簡化。秦昶希望政府在修法時以業主會實務工作為考慮。例如考慮降低出席百分率。

除了修法，他建議，對物業管理公司也應作出規管，設物業管理公司登記制度，要求繳交保證金，一旦發生管理公司不繳交大廈公共費用但退場時，可以保證金墊支，減低對住戶的影響。