舊區重建做好賠償信會順利

【本報訊】祐漢區一直被視為舊區重建試點，但業權比例一直是重建的瓶頸。北區社諮委委員許龍通反映，居民反映，憂慮重建後的居住問題，認為只要做好賠償問題，相信重建可以較順利。又批評，目前的重建方案集中單一物業重建比例，起不到整區重建的作用，建議重建比例以整區考慮，相信更有利推動舊區重建。

民眾建澳論壇昨邀請時事評論員梁啟賢、北區社諮委委員許龍通、民眾建澳聯盟理事長李良汪，探討「都市更新重建業權比例如何釐定」。

都更會上月中旬會議中共識，三十年樓齡以下的樓宇重建業權百分比為百分百，三十年至四十年樓齡樓宇重建業權需達百分之九十，四十年以上為百分之八十五。基於重大公共利益、妨害公共衛生或社會治安或因被工務局確定為危樓並已被拆卸的樓宇，重建百分比為百分之八十五。

許龍通表示，目前不少重建項目只是個別的樓宇重建，不是舊區重建的概念，也沒有放高樓高，難以釋出空間解決土地資源緊張問題。自「天鴿」後，北區不少問題浮現，例如渠網、道路狹窄。他建議，將重建業權比例擴展至整區看，而非只看單一幢樓宇，相信更有利開展整區重建，透過拆建，重新規劃，增加該區休憩、擴闊路網，優化區內環境。

他續指，居民主要憂慮賠償後未必能購買到相若的單位，認為只要做好賠償，例如提供尺換尺、樓換樓，重建期間提供居住津貼等，相信業主會較願意接納重建，有利推動整個重建項目的推行。

梁啟賢則建議，設立第三方訟裁機制，由法律界人士及學者參與，制定客觀的賠償機制。