特區房策 害苦居民

【本報訊】中區社區服務諮詢委員會委員林宇滔批評政府由於一直未能出台有關規範房地產買賣不規則行為措施和法例﹐以及令樓市火上加油的置業移民政策卻拖至去年才完成全部審批﹐土地法滯後但遲遲不修訂引致的土地囤積和樓市供應結構失衡等等，因此成為推高樓市泡沬的因素，但當局從沒及時推出有效的應對措施。更令人遺憾的是，當局主觀套用數據，得出本澳樓價仍處合理水平的謬論。他指出﹐目前本澳仍然缺乏一個真正統籌全盤房屋政策的長遠規劃，因此，他期望當局能夠及早研究，制訂一個能解決澳門人安居樂業的長遠房屋計劃。 林宇滔昨日在澳門歸僑總會為行政長官聽取意見而舉行的座談會上反映意見時作了上述的表示。他說﹐政府早前發表房地產研究文件中，主觀套用一些數據引證本澳樓價仍處合理水平的結論，引起坊間甚至不滿，甚至反感。他認為，社會對當局房屋政策怨聲載道，關鍵原因是當局房屋政策長年不作為造成的。過去十年，當局完全沒有按照《經濟房屋法律》的規定，計劃和確保經濟房屋年度及整體計劃的訂定和執行；就算連同去年趕工建成的逾千間社屋，回歸十年當局興建的公屋不足三千間，僅及九十年代的五分之一。回歸後本澳公共房屋政策能否做到「依法施政」水平，社會自有公論。 在規範私人樓市健康發展方面，他指出﹐政府的一些失誤成為推高樓市泡沬的因素，但當局對有關問題一直視若無睹，從沒及時推出有效的應對措施。更令人遺憾的是，近日為配合未來十年房屋政策「社屋為主、經屋為輔、財政資助作補充」的原則，當局主觀套用數據，得出本澳樓價仍處合理水平的謬論，難免引起坊間的非議。 他說﹐當局在數月前發佈的文件中嘗試以錯誤的數據（資料指澳門樓價收入比遠低於香港的十九‧八，但根據月前香港東亞銀行報告，香港比率實際只是接近十），將本澳高企的房價合理化，完全忽略香港實施高地價政策，以及當地樓市泡沬爆破慘痛經歷等因素。他質疑﹐如果要比較數據，當局何不參考美國次按危機的源頭之一──美國加州的洛杉磯、三藩市和聖地亞哥二ＯＯ七年的房價比在分別在十‧一、九‧四和八‧三時樓市泡沬已經爆破，去推論澳門樓市已經接近警戒水平，應當立即採取措施調控？當局為何要假設澳門人要將青春都投資在一個六十平方米的斗室？ 林宇滔表示﹐市民目前最失望的，並不是自已將會因收入超過經屋收入上限而無法申請經屋，他們最不平的是政府未有就近年房屋施政的施政失誤承擔起應有責任，他們最反感的是當局主觀套用數據卻完全忽視人民真實感受的態度。他們認為﹐如果政府的公共房屋政策並無法顧及大部分的居民需要，那就應該本著「以民為本」的精神，還本澳居民一個價格合理、沒有炒賣泡沬的房地產市場。根據促進房地產市場可持續發展小組上個月發佈的訊息，本澳樓價近年不斷飆升，目前呎價已是二ＯＯ四年的四倍，同一期間居民收入中位數雖有六成五的增長，但仍遠遠不及樓價。 他認為，樓市無論大升或大跌都不利其健康發展，不諱言，由於政府長年的不作為，現時已經錯過了防止樓市泡沬形成的最佳時機，但若當局有決心實現安居樂業的目標，更應該迎難以上採取適當的措施逐步清理泡沬，將樓市逐步回復到與居民的購買力接軌，這才是確保樓市長遠健康發展的最有效方法，否則，即使政府不採取措施，樓市亦會總有一天會出現下跌周期，若果屆時的泡沬更大，泡暴的時候無論對居民還是商界的影響更大。 他說，雖然遏止樓市炒風的六招離落實的仍有一段時間，但當局更重要是表現出遏止樓價的決心，消除炒家不必要、不合理的期望，其實際效用可能較很多具體措施有用。對於六招的具體問題，他認為，連業界都認同，早有社會共識的規範中介人和樓花銷售的法律應該儘快出台，以規範本澳長期缺乏監管的樓市。 另外，對於賣地興建細單位樓宇的措施，他認為﹐為防止僅一幅的土地被炒作，政府首先要強調，如果有關土地價格被拍出高於預期的價格，成為細面積豪宅，當局就會接連推出相關土地，確保市場會有合理價格的細面積單位出售，這相信可防止土地被炒作的風險。另外，亦建議可以對購買有關樓宇的人設定資格限制，如只供澳門首次置業人士購買等等，進一步確保相關資源有效解決有需要人士的住屋問題。