經濟發展 安居無望 誰之過！

劉仕堯司長昨日透露，公開拍賣土地興建細單位已晉最後階段，至少有兩幅土地拍賣。消息傳來，我心情極為沉重、整夜難眠；面對熾熱樓市，我曾多次表態：不贊成將稀缺的土地拍賣。為讓公眾清晰了解箇中因由，決定撰文公開有關觀點，供社會討論；期望在最後關頭，促使政府冷靜思考上述政策所帶來的負面效果！ 回歸至今，澳門經濟發展縱然驕人，但居住難的問題卻日益凸顯，面對熾熱的樓市，政府沒有任何有效措施作出調控，而房屋政策則以「社屋為主、經屋為輔、財政資助作補充」為方向，更為未來的經屋輪候者設定收入及資產上限。無論上限如何設定，可以肯定的是，將來會有一批夾心階層被排除在公共房屋以外，要在私人樓宇市場上另覓居室，他們只能選擇價高質劣的二、三手單位，又或決定購買超高價細面積單位做一世房奴，勉強承受的代價就是犧牲未來的生活質素！ 澳門房地產市場並不缺房屋供應，只是價格遠超居民負荷！既然土地稀缺，庫房又無需賣地支撐，土地供應應該如何取向？怎樣才最具效益？這是需要審慎思量的！ 面對現時整個房屋政策所產生的負面效應，再將土地作公開拍賣，將會招致怎樣的結果？無需多想，在游資充足的現況下，滿袋金錢的發展商一定會聯手托價，拍賣出來的天價將會成為房地產市場的新指標；無法納入公共房屋保障網的人，將來即使可以「樂業」，亦難以「安居」。為何當局仍要堅持將土地拍賣而為房地產市場火上加油？為何不為被排除在公共房屋政策之外的澳門人作考量？ 社會上有指現時年青人急於置業。但實情是，他們（尤其包括他們的家長）對未來的樓市憂心忡忡，擔心樓價會繼續飆升，居無定所的恐懼無法消退；而拍賣土地興建細面積單位，更是催迫他們上車的重要因素！也有人指外國不少地方「供樓也要供一世啦」，這是完全背離現實的推搪之詞！ 澳門為甚麼要與那些靠賣地維持政府庫房收入的地區作比較？要比就要與我們的過去相比！澳門一直奉行低地價政策，昔日廣大居民收入雖少卻能居有其所；現今經濟高速發展，龐大的土地、房屋溢利變成發展商、炒家的袋中錢。由於當局的不作為，公屋政策並未作為對房地產市場的調控槓桿，以商為本的政策取向迫使升斗小民、中產一族縱能樂業，亦難以安居！未來再朝向高地價發展，苦果將由在澳門生活的大眾所承擔！除了居住難之外，商舖租金必然上升，中小企業經營所得，將被高昂的租金成本所蠶食，何以生存？再多的紓困措施，再多的現金分享，能救民脫此苦海嗎？ 今時今日，經濟發展、難以「安居」是誰之過？難道這就是經濟發展的目標嗎？難道這就是分享成果的體現嗎？難道這就是澳門社會的期望嗎？ 「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！」房屋興建其作用首先在於解決居住問題。兩會期間，總理溫家寶曾表示：住房問題不僅是經濟問題，也是民生大問題；政府工作報告明確提出「房價調控問責制」，顯示國家對解決住房問題的決心。本人希望為政者以此自省！衷心期盼社會認真探討拍賣土地建細面積單位政策的負面效果，促請特區政府以居民的整體福祉為依歸，認真對稀缺土地的用途作出周詳謀劃和審慎決策。    立法會議員關翠杏       二○一一年四月一日