工廈活化無助壓抑樓價

【本報訊】工廈活化措施昨起正式接受申請，並於工務局舉行業界說明會（見圖）。有地產業人士反映，由於業權收購需時，一年試行期太短，希望延長措施期限。亦有從事廠房買賣地產商反映，自工廈活化措施傳出以來，工廈售價不斷上升，認為工廈活化措施無助降低樓價。  

業界望延長試行期 工務局於工廈活化措施正式推行首日，立即假工務局會議室舉行說明會，吸引近百名房地產人士出席。與會者主要關心到工廈活化為住宅單位後溢價金的計算方式，有否向相關項目提供溢價金優惠；以及反映，目前大部份工廈並非為單一業權，業權收購需時，批評政府沒有協助業權收購的配套和扶助措施，又認為，一年試行期不足夠，希望工務局能將該措施試行期由一年延長至兩年。 據工務局估計，澳門半島內大部份的工廈屬政府批租地，私人地甚少，大多為非單一業權。工務局局長賈利安表示，工廈任何一個業權人可向工務局申請其所擁有業權的工廈街道准線圖，取得後可以初步了解該工廈所在區域的建築規限，並邀請顧問公司為工廈重建項目作設計，有了相關資料後也可以計出溢價金和其他費用，有助投資者了解項目投資潛力。當局也容許，發展商可同入草則和施工則，也會由專責人員優先處理，以及加快其他部門，如交通事務局、消防局的諮詢，減少不必要的官僚制度，務求達到加快審批的承諾。他認同，可以考慮將工廈活化試行期延長。  

工廈若在舊區可適用《舊區重整法》 就業權收購上的困難，工務局城規廳廳長劉榕表示，若該工廈是位於舊區重整範圍內，可適用《舊區重整》法律制度，即舊區重整的業權最低比例同樣適用於在重整區內的工業大廈，相信有助解決少數比例的業權收購問題。又補充，由於工廈重建不涉及社會重大影響，暫入考慮將工廈重建項目列入工務局的旁聽制度，以免浪費行政資源。 主營廠房收購和買賣的地產人士楊秉忠以他過去參與的廠房收購項目為例，業權收購過程漫長，長達五年之久，同樣憂慮一年試行期時間不足。他反映，自去年傳出工廈活化政策以來，工廈業權人對政策充滿憧憬，工廈售價不斷上升，呎價由數年前八百元，升至近期一千五百元至一千六百元，也有小業主撻買家訂，希望再抬高呎價，政策的負面作出浮現。又批評，政策只推將工廈重建為住宅的出路太窄，建議鼓勵工廈多向發展，如改建為商廈。 由於呎價被抬高，他認為，工廈活化成住宅後，對樓市的降溫作用也不大，要為熾熱的樓價降溫，相信最終要由政府大力興建公共房屋，方可解決市場供求問題。