政府再呼籲 上車小心

【本報訊】據財政局統計，去年九月至今年二月，房地產交易價格有百分之十二升幅，行政長官崔世安上週呼籲市民謹重考慮置業後，運輸工務司司長辦公室主任黃振東再次呼籲有意置業市民，留意周邊經濟環境，包括全球加息周期迫近、加上政府將加建公屋、市場有一萬六千多空置單位等因素樓市造成的影響，慎重考慮上車的必要，量力而為。 據財政局過去五個月本澳住宅單位申請移轉印花稅的資料，今年二月全澳總體單位價格過去五個月有百分之十二升幅，按實用面積計算每平方米售價為澳門幣三萬九千一百九十八元，單就澳門半島而言升幅超過百分之二十二。 澳門樓市就如仍在加熱中的沸水，即使政府推出措施，如劉十招，透過調高稅項和要求銀行降低樓按成數，這些工作都未能令樓市降溫，踏入今年，炒風更盛。特首上週公開呼籲市民要謹慎考慮上車，在週三的立法會答辯會上，特首再次提到市民置業問題，表示會透過增建公屋、預留公屋土地儲備等措施，回應居民的置業期望。 看見樓市日日升，未置業者心急如焚，蠢蠢欲動，特首呼籲市民小心上車的良言仍在耳邊之際，黃振東昨日再次作出同樣呼籲。王振東表示，環顧世界和國內金融機構，下半年將會有加息壓力，同時，部份國家已開始收緊金融海嘯後放寬的貨幣政策，香港也推出了對樓市的打擊措施和將加息，週邊環境存在加息壓力，對供樓壓力增加。  

全澳約萬六空置單位 此外，市民應注意到，本澳樓市空置率問題，他指出，工務局統計資料顯示，全澳約有一萬六千六百多個空置單位，當中有三分一是一九九零年之前建成。至今年二月中，收則單位數目為六百一十七個、在建中單位為五千八百一十五個(地基工程佔一千九百一十七個、主樓興建中佔八百八十七個、已封頂佔二千三百零七個、接近完工有四百三十八個、其他為二百六十六個)，二月中在工務局審批的單位數目達三萬多個。樓價被炒高原因與供應緊張有關，未來數年，將有近四萬單位推出市場，當供過於求時，若市場欠缺承接，可能會引發冧市情況，就如香港一九九七年金融風暴引起的負資產問題。  

市民置業要考慮多項因素 黃振東再次呼籲有意置業市民，綜合考慮本澳樓宇政策，包括政府調控樓市措施產生的效益、本澳樓宇空置率和政府增建公屋計劃、外圍和周邊經濟、銀行加息等因素，市民審視自己經濟能力，評估置業的需要，也要考慮到市場變化，量力而行。