黃振東：為樓市泡沫放放氣

【本報訊】「樓花」按揭貸款存在較高風險，近期本澳這類貸款有明顯上升趨勢，加上房地產市場上仍存在熾熱的炒賣現象，政府再出招，向規定期限內移轉居住用途的不動產交易徵收特別印花稅，成效如何未能反映，對於社會普遍指責政府劉十招負面影響大於正面作用，運輸工務司司長劉仕堯表示，社會不應將政策成效聚焦在樓價上，要考慮房地產業的長遠發展。運輸工務司司長辦公室主任黃振東表示，政府希望為樓市泡沫放放氣，令樓市不會突然爆破。 「促進房地產市場可持續發展工作小組」有見樓花炒賣情況越趨嚴重，推出了四項針對性措施，遏抑炒風，首先於昨日實施收緊「樓花」貸款比率上限的指引，澳門居民，不論樓價，樓花最高貸款一律為七成 、非澳門居民上限為五成； 不設豁免。另外，建議對在規定限期內移轉居住用途的不動產交易徵收特別印花稅，獲得不動產後一年內轉售，稅率為兩成；獲得不動產後一年後至兩年內轉售，稅率為一成。規範「樓花」買賣的指引及措施亦將於五月起生效，同時，政府將進一步打擊逃漏移轉印花稅等不規則的情況，包括 要求發展商定期向稅務部門提供銷售「樓花」的合同副本及買家資料；發展商在已售「樓花」轉名時要求提交納稅證明。 政府希望藉著上述四項措施，藉此加重房地產投機炒賣的成本；進一步加強「樓花」貸款的風險管理，提高信息透明，讓市民作出謹慎、理性的判斷，並加強保障「樓花」購買者的合法權益，同時提升監督納稅義務的力度。 黃振東表示，政府留意到熱錢流入、通脹上升，造成房地產投機炒賣的情況，所推出的一系統調控措施都是經審慎評估樓市現況後而作出的。 有地產界議員早兩日指出，澳門樓市已見泡沫，黃振東認為，泡沬本身不可怕，可怕的是當泡沫爆破時引發的一連串問題。政府有見樓市正處理這個狀況，加上外圍處理蘊藏加息周期，希望透過一系列措施，為樓市泡沬放放氣，不要令它突然爆破，又希望，市民可以看到樓市短、中受外圍的影響量力而為。 他強調，政府推出的一系列樓花措施不是打擊地產商，是想促進房地產健康發展，透明、規範運作等。而對在限期內移轉居住用途的不動產交易徵收特別印花稅比例，是參考香港、台灣、新加坡等相關稅項比例後制定。另外，《規範「樓花」買賣法律制度》在完成諮詢後，將加快進入立法程序，實施後將全面規範「樓花」的買賣，更好規範樓花買賣。 上次劉十招中被批評好心做壞事，間接推高樓價，政府今次再出招限制樓花買賣，被地產界議員批評太辣。政府如何評價劉十招成效?劉仕堯表示，劉十招中部份尚未出台，最終目標是希望促進樓市健康發展，非短期性工作，要時間反映成效，「促進房地產市場可持續發展工作小組」會一直跟進措施的落實成效，密切留意外圍經濟環境及本澳房地產市場的變化，制訂措施並在適當時候推出。他相信，增加供應後長遠對樓價有舒緩作用，政府將會增加公屋供應量，解決樓市供應量問題，早前收回的兩幅閑置土地將用作興建公屋，預計可興建八百個T2單位。又認為，社會不應將政策成效聚焦在樓價上，也不要只看一個時段的成效，要考慮房地產業的長遠發展。 另被問到政府處理閑置土地工作上，他稱，政府有決心做好相關工作。