定期維修不僭建　做個盡責好業主

一個理想的住宅單位是不少市民一生中最重要的投資，也是我們構建美好人生的安樂窩，為了這個居所，我們除了花費大量積蓄和收入去購置之外，往往也費盡心思裝潢與佈置，務求自己和家人住得舒適，提升生活質素。雖然這是我們不少人最重要的資產，但並不是所有人都懂得去保養和維修，加上不當使用，胡亂僭建，使我們的資產變相減值之餘，也降低一家人的生活品質，甚至為別人帶來危險。  

失修加僭建損害樓宇價值 有些居民貪圖一己之利，為佔用更多空間而進行僭建，安裝花籠、佔用通天，雖然短期可能會帶來“好處”，但長遠來說，卻會使大廈外牆劣化，影響大廈結構，也會破壞鄰里關係及引致衛生問題；有些住戶則抱着大廈共同部分的環境和保養事不關己的心態，導致大廈日久失修，五癆七傷，外牆石屎剝落，塞渠漏水，不但為住戶生活帶來不便，甚至對途人也構成威脅。這種種情況的出現，最終受損的是住戶本身，樓宇價值降低，壽命縮短，大家 “住都住得唔安樂”。這一切到底是誰的過錯呢？  

僭建等於埋下計時炸彈 先說說僭建。目前不少樓宇在外牆上加裝僭建物，由於都是採用諸如鐵枝和鐵皮等臨時性物料，又利用“拉爆螺絲”等臨時方式安裝，時間稍長，種種問題就會相繼湧現。鐵皮等材質在經過日曬雨淋後容易鏽蝕，產生下墜風險，而螺絲在鏽蝕後出現膨脹，則會逼爆外牆“批盪”和混凝土保護層，除造成其剝落傷及途人外，也會因保護層的脫落而導致內裡綱筋鏽蝕，降低樓宇承載力，縮短樓宇壽命。種種貪心及自私行為，為我們自己和下一代埋下猛烈的計時炸彈。 針對社會存在已久的僭建問題，為讓市民清晰相關法律，政府根據現行法例，將出台一份關於合法安裝樓宇防盜及安全設施的指引，務求在符合現行法例的前提下，滿足市民“防盜、防墮人及防墮物”的目的，同時不致影響其他居民的權利，讓投訴與被投訴的居民雙方均易於理解，合理使用樓宇。  

法定最少五年進行檢查維修 在樓宇維修方面，正所謂“冰封三尺，非一日之寒”，有些樓宇出現石屎剝落甚或演變成殘危樓宇，並不是突然間發生的，而是日積月累所形成，其實，我們應該像對待自己的身體一樣，關注居住樓宇的“身體狀況”，定期檢查是必須的。按照現行法律規定，小業主對樓宇的維修保養負有責任，每五年應聘請合資格的專業人士進行檢查和維修，以確保建築物保持良好狀況。如因樓宇日久失修而令他人的性命及財產受損害，小業主有機會承擔法律後果。 樓宇共同設施維修保養是小業主的責任，小業主須一起關心與支持。為鼓勵居民肩負起自身樓宇的管理責任，房屋局近年已提供多項資助計劃，尤其是“維修方案支援計劃”，協助住戶解決技術上和財政上的困難。市民擬對樓宇進行維修保養工程時，應聘請註冊工程師及建築商協助，並於事前向土地工務運輸局呈交有關工程計劃。