一房經屋按申請需求而建

【本報訊】永寧廣場及畔湖大廈兩經屋項目中，有九百六十戶T1輪候家團自動放棄上樓，兩個經屋項目中，以T1單位消化量最差，有批評指政府興建過剩的T1單位，房屋局局長譚光民表示，T1單位的興建量是按申請時的需求而興建，不是由局方推測，又認為，未來新《經屋法》生效後，T1不會存在資源錯配和過剩現象。且不認同議員批評，政府故意興建較多的T1單位的指責。

九百六十一房輪候戶放棄

輪候經屋隊伍中，三千七百九十二個家庭是輪候T1，但由於永寧廣場T1單位滯銷，湖畔大廈T1戶型消化情況亦未如理想，據房屋局指，該兩個經屋項目中，有九百六十戶T1輪候家團自動放棄，譚光民指，放棄的原因主要是接通知信後沒有到房屋局或正在聽證等。

基於T1反應未如理想，社會和有議員批評，房屋局興建T1量過剩，更批評是故意興建較多T1單位，湊夠數而不是按社會實際需求而作出合適的戶型分配。譚光民表示，現在萬九公屋輪候戶中，當時有三千七百九十二戶申請T1，由申請人親自填寫購買志願，並非由局方猜測。房屋局在申請及評估重疊問題後，向興建部門提供數據，讓其在落實計劃時給一定數量預留。而且，現有T1輪候戶，可以購買T2或T1單位，因應輪候戶的選購變化，而導致T1有剩的情況出現。房屋局亦因應了申請家團中的戶型需求，對T1及T2戶型作出特別關注，但就不認同議員批評，政府是故意興建較多的T1單位。

他相信，新《經屋法》中，明確了收入上限、資產申報等，不會再出現戶數與申請者不相符和資源錯配問題。

另外，房地產聯合商會昨假中國銀行大廈三樓會議廳，舉行「經濟與民生及房屋政策的關係」論壇，邀請經濟學會理事長柳志毅、仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門科技大學行政與管理學院副院長、副教授龐川、澳門大學社會科學及人民學院經濟系主任、助理教授關鋒等嘉賓探討本澳經濟與樓市，包括公屋與私人樓市間關係。

關鋒倡有限拍地利發展

關鋒認為，政府除要解決萬九公屋問題外，還要解決未來發展需求對房屋，包括公屋的需求。私人投資房屋方面，他建議政府可透過有限拍賣土地誘導市場發展不同檔次價格的私人投資及居住房屋。而公屋市場，則可參考人口、年齡及市場反應等需求作出調節。

龐川認為，大量興建公屋會產生衝擊私人房地產市場的負面情況，並會令社會產生高的依賴性，要求政府全包福利，而經屋十六年不能轉售亦會降低遷移性和佔用更多公共資源，包括土地資源，以及要花更多資源於公屋管理方面。建議政府早日公佈清晰的人口政策，以及透過舊城區改造，釋放土地資源。在扶助政策上，亦可加大對首次置業人士的扶助措施，還有真正落實社屋為主、經屋為輔政策，減低對公屋的需求。