房地產中介業務法 不設佣金下限

【本報訊】房地產中介業界希望在《房地產中介業務法》訂出服務佣金的下限，政府則認為，不應過份干預商業運作，故不會仔細而具體地作出規定 (如佣金佔交易金額的比率)。不過，新法例也會規定，中介公司必須與客戶訂定合同，當中要具有佣金、服務類型 (租或售) 等內容。

立法會第一常設委員會昨早細則討論《房地產中介業務法》法案。委員會主席關翠杏 (見圖) 指出，業界希望在法例中規定中介服務的佣金下限，不過，政府表示，房地產中介業務是商業運作，不想對此作出過份的干預。反之，法例將會規定，中介公司與客戶必須在訂定的合同內列明佣金等內容。

關翠杏指出，該法例只會對合同作出一些主要的、基本的規定，例如：列明佣金的比率、服務的內容 (如：租、售) 等。不過，由於那是一份私人合約，故不會訂定強制性法律條文來仔細、具體規範合同的內容，但是，政府將會提供合同的參考範本。

除了找中介公司外，市民也會透過朋友等處理房地產租售事宜，《房地產中介業務法》將不會對此作出規範，只會對涉及中介公司和旗下的經紀作出監管。關翠杏指出，中介公司必須聘用持有牌照的經紀，獲發牌的經紀則要高中畢業，且取得勞工局的相關認證課程的資格。

業界一度希望增設機制，處理不服受罰的申訴。政府指出，現時已有慣常行政程序 (如：政府法院或原實體的行政訴願) 處理，故此，不會再就房地產中介業務設立新的上訴機制。

除了《房地產中介業務法》法案外，記者也問及公屋揀樓的問題。按照現行規定，若兩次放棄揀樓的機會，經屋申請人便會被房屋局除名。值得注意的是，有個案是兩次機會都只能選擇路環的經屋，沒有選擇澳門或氹仔的，又或，當局提供兩個不合殘疾人士需要的揀樓機會。

關翠杏認為，兩次揀樓機會是可以接受的，但是，當局要給予兩個不同地區的選擇機會，此外，若申請人可提供合理的放棄揀樓理由，局方也要按照具體個案，在可向公眾交代的情況下，人性化酌情處理。