政府續打因住波 壓抑樓價八招未敢落重藥

 

【本報訊】在宣布「六大方向十招」兩年之後，促進房地產市場可持續發展工作小組再次推出「三個層面四個重點八招」，主要是防患未然，應對外圍量化寬鬆的經濟環境可能造成的影響，而非主要為解決當前的樓市問題。

小組介紹，是以需求管理、增加供應及完善市場運作機制三個層面為思路，再根據樓宇按揭、稅務、樓花銷售手法及增加房屋供應四個重點，制訂出是次新八招。

八招調控樓市主防患未然

八招是：即時收緊本澳住宅按揭成數；建議特別印花稅適用範圍擴至商鋪；辦公室及車位；建議向法人及非本澳居民購買住宅時再徵收額外印花稅；建議對現時政府扣減房屋稅措施今後只適用於本澳居民；加快推進「萬九公屋計劃」外的公屋興建；研究重建政府部份公共設施以興建綜合性的公共設施及公屋；優化私人建築批則工作；與業界研究訂定樓花銷售指引。（八招具體內容詳見另稿）

解決未來可能出現的問題

運輸工務司司長劉仕堯稱，是次新一輪措施主要針對美國、歐洲及日本等經濟體推出新一輪量化寬鬆貨幣措施，以有效鞏固金融業的穩定性，加強風險管理，並加重投機炒賣的成本，降低資產泡沫化的潛在影響，規範本澳房地產市場運作機制並促進穩健發展，以回應社會訴求，「簡單來講，其實我們都是防患於未然！」

司長辦公室主任黃振東補充，未來低息環境將持續，通脹預期上升，很可能刺激市場投資意欲，推動資產價格上揚而產生泡沫，八招就是為資金湧入導致價格急升的不良影響以及維持市場平穩發展。他以收緊樓按為例，其主要目的是要「築起一道更好的防火牆」，讓金融市場在面對「未來可能出現」波動和衝擊時能保持更健康、穩健的發展。

措施非著眼調控樓價

雖然小組一方面認同政研室的樓市「一定程度過熱」之說，另一方面又從近兩季度樓市成交數據看到出現「小陽春」，但當被問到那些政策能讓一般市民關心的樓價向下調，黃振東則稱手上沒「水晶球」預知樓價會因此有何變化，並強調「樓價不是我們一系列措施的主要著眼點」。

澳人澳地限價樓經屋就是

近期被社會熱議和推崇的澳人澳地、限價樓為何「名落孫山」？劉仕堯表示，政府一直有研究相關訴求，但「澳門有澳門的不一樣」，鄰埠提出的概念和舉措若要「原封不動」搬來，「我們會存在一個疑問」。

黃振東進一步解釋，「經屋就是一種澳人澳地和限價樓的一種政策體現」，並指若要在私樓推行，還需要社會更深入討論得出共識才行。另一項會嚴重打擊炒家、投資者的措施，就是增加持有第二個或以上住宅單位的成本，也未見於八招內。

認劉十招已起重要作用

此外，劉仕堯還在開場白總結了大部份經已落實的「劉十招」（除攔置了公開拍賣住宅土地），認為整個房地產市場也正因此而逐步朝著健康之路，保障參與各方的權益，對社會發展具重要的作用。