議員著晒火‧劉司應接窮

【本報訊】澳門的樓市由公屋和私人樓市兩個市場組成，因應社會訴求，政府在過去兩年曾兩度出招(劉十招及新劉八招)調控樓市，措施被指無助揭抑樓價外，更被批評火上加油。何潤生指出，過去一年零九個月，即兩度推出調控樓市措施以來，樓價升幅(至今年十月計)達一倍，不過，溢價金的計算方式郤跟不上市場發展，最近一次修改溢價金是在去年十一月。何潤生、吳國昌希望，要考慮調整溢價金，不要使之脫離市場，任由 「賤價批地，高價賣樓」繼續存在。議員陳明金批評，工務部門批則效率龜速，是高樓價的元凶之一。

樓價急升，議員反映，溢價金郤跟不上樓價急市幅度而調整。何潤生指出，居民對政府的最大怨氣莫過於本澳「賤價批地，高價賣樓”。他指，溢價金一直遠低於市價，源於使用一條固定的公式計算。而居民買樓卻日日海鮮價，日日升高！即使增加通脹作參數指標，根本無用，由二零一零年第四季至今年第三季，由三萬三千三百九十七元/平方米，升至五萬八千三百零五元/平方米；財政局十月份最新實用面積呎價已升至七萬二千七百七十元/平方米，升幅近一倍。但大潭山環境以興建廿六幢住宅項目且只收取六億多元溢價金，如以該項目的建築面積計算，每平方呎土地成本只有一百多元，但發展成豪宅，第一期發售的平均呎價就高達七千五百港元，這難道不是「賤價批地、高價賣樓」嗎？居民可接受嗎？

陳明金感到，政府一邊加快私人建築項目審批，未來有十萬單位供應，一邊臨急抱佛腳，推出調控措施，大話完善公屋及配套，亂晒籠。由於審批龜速，每年只數十個私人項目發出入伙紙，但市場要每年四千五百個單位供應，供應追不上需求，政府指未來有十萬個單位供應是濕?水的海棉。他又指出前運輸工務司司長歐文龍時期，只要有阿頭同意，少數人可以先開工後補辦手續，工務部門抱著做又三十六唔做又三十六的心態，諮詢民航、文化、消防、教育等就變成擋箭牌，加上規劃、環保、空氣等另一個擋箭牌，未來城規法、環保法、會否變成大的攔路虎?希望可以公開審批過程，讓社會共同了解諮詢、規劃是否必需，久拖不批的原因是建築項目本身問題，還是政府部門不作為?

被指不作為，運輸工務司司長劉仕堯表示，政府在過去簡化批則流程上做了大量工作，包括推出指引、將複雜及簡單工程分開隊，以免複雜工程進度影響簡單工程的批給。同時，減少工務局內土地廳、建設廳及承批廳的書信往來，改由三部門開會，加快批則時間。而跨門的個案，亦透過會議，減少書信往來費事的情況。目前，工務局在二百三十三宗批則個案，低層樓宇佔一百七十五宗。他相信，隨著未來城規法、土地法、都市建築總規章、防水安全規劃等五大法律的建全，將更有效解決指標性問題，改善發展商與政府對法律理解不同而造成的駁則，影響批則時間的情況，提升審批速度。

而對被指調控措施無助樓市降溫，欠缺科學性。劉仕堯重申，政府關注私人樓市發展，過去幾年，由於外圍經濟，世界各地經濟問題，造成大量油脂和低息環境，政府也推出了相應措施。雖然成效需要再檢討，但會察和留意市場發展，不排除會再推出其他措施。