家居裝修倘破壞結構牆及樑柱可致嚴重後果

不少小業主為了盡量善用單位每一寸空間，都會花盡心思，或爭取更多的儲物空間，希望建立一個理想而又舒適的家居環境。因此，有些小業主會肆意更改單位間隔、更改廚房及廁所供排水系統，甚至破壞單位的主力牆。為了簡化市民向政府申請辦理裝修工程的手續，政府近年已推出多項便民措施，包括在免申報的情況下進行家居內部簡單裝修，但小業主不得破壞單位的結構牆，又或者在沒有獲得當局發出的工程准照下私自更改供排水系統等。  

破壞大廈結構後果嚴重 合理地善用單位空間進行家居裝修工程本屬無可厚非，不過，近年發現有些小業主在裝修新居時，竟然不惜鋌而走險，不理性地損壞單位內的主力柱、樑或牆身，例如在牆身開窗洞或門洞、刨薄柱、樑或牆身等，以爭取安裝一些入牆櫃，貪圖多一些儲物空間，此舉反而由小業主自己親手損害了自身物業，貶低了物業價值的同時，更重要是損害了整體建築物的結構，危及整幢大廈安全。 發展商在興建樓宇的時候，通常會在依照建築條例及建築結構安全的情況下，爭取建造最大的空間並出售予消費者。樓宇每條樑柱的尺寸和主力牆的厚度都有其必要和實用意義，對整座樓宇結構起着必不可少的支撐作用。假如某座大廈的大部分單位也肆意將單位內的結構牆、樑柱作破壞性改動，必定嚴重影響大廈結構安全，最終危及全體小業主人生安全和利益，甚至威脅公眾安全，賠上極大代價。  

政府優先處理違法個案 早前，土地工務運輸局稽查人員發現位於東北區的君悅灣，一個正進行裝修的高層豪宅單位存在非法工程，有人破壞及開鑿結構樑、結構柱及主力牆等，將混凝土刨開到一定深度，露出大面積鋼筋，以此增加使用面積。由於當時情況嚴重，為免情況惡化進一步影響住宅結構安全，稽查人員立即發出暫停工程令，隨後張貼禁止施工令，一旦有人違反禁令繼續施工，局方會聯同警方封鎖有關單位。局方要求小業主盡快聘請註冊工程師，遞交結構修復計劃，經局方核准後再進行修復工程。局方亦將追究相關人士包括小業主、工程承包人及工人的法律責任。  

管理機關可循民事追究 土地工務運輸局會嚴肅且優先處理有關個案，並對有關自私及罔顧公眾利益的行為予以譴責。由於結構樑、柱及主力牆不但屬於大廈共同部分，且屬承重構件，任意改動更會影響大廈結構安全，危害住戶安全，亦令大廈內的其他小業主蒙受損失，對公眾安全也構成影響；其他小業主/ 管理委員會可自行或經委託的管理公司，循民事訴訟向有關違法人提出追究。                        (由土地工務運輸局提供)