物管：最低工資成本轉嫁用戶

【本報訊】政府正就大廈保安及清潔最低工資時薪範圍進行諮詢，物業管理業商會理事長崔銘文指，推行最低工資後，會令成本上升，有關成本將會轉嫁到用戶(小業主)身上，部份單幢小戶數物業，管理費可能會上升七至九成，需要考慮小業主的承受能力。 但香港物業管理公司協會副主席黃繼生則指，在該行業內，首輪推行最低工資後，並沒有大幅將成本轉嫁到小業主身上，也沒有影響到有大量物業管理公司結業。他認為，政府要分階層諮詢，除向業界諮詢外，還要向用戶/市民諮詢，再平行諮詢結果，制定務實的時薪水平。 澳門物業管理業商會昨假旅遊塔會展中心舉行「粵港澳物業管理發展研討會暨兩會網站啟用儀式」，由運輸工務司司長代表房屋局局長譚光民、中聯辦經濟部部長王新東，以及來自內、香港，本澳的物業管理團體代表，為網站主持啟動儀式。研討會今年以探討最低工資的實行、物業管理發展為主題，邀請港、澳、內地有關團體代表發言，相互借鑑。 大廈保安及清潔最低工資時薪範圍正進行諮詢，時薪範圍由二十三至三十元。崔銘文指，推行最低工資後，會令成本上升，成本將會轉嫁到用戶(小業主)身上，部份單幢小戶數物業，管理費可能會上升七至九成，需要考慮小業主的承受能力。又指出，若成本增加， 為節省開支，可能會將兩更縮為人更，減少管理員人數，有可能會影響大廈的物業管理質素。有沒有評估小業主的承受能力?他稱，該會部份會員已開展向小業主最行問卷調查，了解小業主可接受的管理費升幅，但業內目前未有對最低工資時薪有統一意見，仍需收集業界意見。 香港已於兩年多前推行最低工資，時薪亦已進行了兩年一次的調整，目前時薪為三十元，無疑，推行最低工資部份成本會轉嫁至消費者身上，以物業管理行業為例，黃繼生指出，該行業推行最低工資後，沒有大幅將成本轉嫁到小業主身上，部份大型的管理公司先開源節流，節約開支減低成本，亦沒有影響到有大量物業管理公司結業。至調升最低工資時薪至三十元後，小業主明白是法例所需，提高時薪間接將成本轉嫁到小業主身上，需要調升管理費，雖有回嚮，也接受。至於管理費的加幅，要按物業的質素而定。 他認為，政府要分階層諮詢，除向業界諮詢外，還要向用戶/市民諮詢，再平行諮詢結果，制定務實的時薪水平。由於諮詢要做大量行政工作，認為每年諮詢會令政府疲於奔命處理行政工作，認為兩年一次調整及檢討較合適。又建議，可以增加物業管理人員的培訓，提升行業形象，相信有助吸引較年輕人士入行。 譚光民在研討會致詞時表示，至九月三十日，局方六項涉及樓宇維修的貸款或資助計劃共批出二千四百一十八宗申請個案，受惠樓宇超過二千幢，涉及二點六四億元。另局方現正擬訂《分層建築物管理商業業務及管理員職業法》，規範分層建築物管理企業及管理員的要求，希望推動行業健康發展，提升專業和改善服務質素。