第三季物業成交大跌五成

【特訊】統計暨普查局資料顯示，在「承諾轉讓在建樓宇的法律制度」及「房地產中介業務法」生效後，樓宇單位成交顯著減少。今年第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣有3193個，總值138.4億元（澳門元，下同），按季大幅下跌51%及59%；住宅單位買賣共1908個，其中住宅樓花（90個）與買賣金額（9.0億元）急跌95%。 由於價格偏高的住宅樓花成交大幅減少，整體住宅單位每平方米實用面積平均價格由第二季的88957元大幅回落25%，為66936元。第三季現貨住宅單位買賣有1818個，每平方米平均價格為64561元，按季上升2%；澳門半島及氹仔分別上升3%及2%，而成交量較少的路環下跌12%；成交的現貨住宅集中在氹仔中心區（284個）、黑沙環新填海（203個）和黑沙環及祐漢（182個），平均價格分別為每平方米70960元、82387元及58119元。 住宅樓花平均價格按季下跌10%，為97902元；澳門半島、氹仔及路環分別下跌1%、27%及10%；成交最多的是黑沙環新填海（33個）、路環（17個）和北安及大潭山（17個），平均價格分別為每平方米119748元、94489元及89553元。 樓齡在20年以上的住宅單位有878個（黑沙灣及祐漢、新橋分別佔106個及101個），每平方米價格為51992元，按季上升7%。樓齡在11年至20年的住宅單位有688個（?仔中心區、黑沙灣新填海分別有184個及80個），每平方米價格為63352元，上升2%。樓齡在5年或以下的有144個（黑沙灣新填海、氹仔中心區分別有35個及27個），平均價格上升7%，為100401元。按實用面積分析，有891個住宅單位的面積是50至99.9平方米，平均價格為每平方米64361元，按季下跌26%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有686個，平均價格為59187元，下跌13%。 辦公室的平均價格為每平方米79592元，按季上升23%。工業單位平均價格為每平方米34637元，上升1%。 今年第三季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3186個及4288個，按季下跌18%及7%。 私人建築方面，第三季新動工樓宇的建築面積為1606786平方米，落成後可提供439個單位，包括413個住宅單位；汽車停車位及電單車泊位各有4794個及1502個。同季建成樓宇的建築面積為5882平方米，共提供82個單位，住宅佔69個。 今年首三季樓宇單位及停車位買賣共15130個，按年下跌17%，總值735.2億元，上升6%；當中住宅單位有9552個，按年下跌23%，金額536.7億元，上升4%。同期簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有10343個及12787個。首三季新動工樓宇的建築面積為2302583平方米，落成後可提供1712個單位，包括1657個住宅單位；汽車停車位及電單車泊位各有6726個及1950個。同期建成樓宇的建築面積為491170平方米，樓宇單位933個，當中862個為住宅單位。