群力冀落實長者公寓夾屋置業階梯

【特訊】立法會近日通過《經屋法》修訂案，修改內容包括經屋申請轉為計分排序、售價調整、經屋只能售予房屋局等，群力智庫副理事長梁鴻細指修法對經屋去投資化及使資源的有效利用，應能起到一定的效用，惟相關法例的最終成效，仍取決於經屋的興建及供應量，他促當局做好整體房屋的興建規劃，並增加經屋的供應量，同時應儘快公佈夾心階層房屋及長者公寓的申請條件、興建規劃等詳情細則，落實構建完整的置業階梯。

梁鴻細表示，是次經屋法修訂的內容較多，亦增加了相應的限制規定，例如把排序方式改為計分制；修改轉售規定，更改經屋屬性，使之「永遠姓經」，只可售予房屋局，不再流入私人市場，避免經屋輪為炒賣工具；以及提高個人申請年齡、經屋持有人一年內居住必須住滿一百八十三日等。他認為相關修改從根本上整體優化了政策，同時亦部分限制了經屋的申請及轉售，修法的立意及方向不俗，但由於政府始終未有釋出一套長遠及具有前瞻性的公屋政策、土地規劃和供應時間表，在興建數量少、進度慢、未有穩定供應的情況下，居民依然只能夠被動等待政府的「不定期開隊」，而每次開隊時「一窩蜂」的申請狀況，以及無數申請淪為「陪跑」的情況仍然無法避免，這勢必與居民期望存在落差，間接亦會削弱居民對政府施政的信心。

他建議當局修法後，應儘快制定整體的興建規劃，同時做好興建進度的把關，增加短期內的經屋供應量，滿足社會對公共房屋的需要，增加居民對政府公共房屋政策的信心；另一方面，他亦倡當局應儘快釋出關於長者公寓、夾心階層房屋的整體規劃，以及准入條件、申請方式、興建數量、時間表等詳細資訊，讓有需要人士能夠按着個人能力及需求進行申請，減輕經屋市場整體需求的同時，亦能落實構建完整的置業階梯構想，增強居民對政府施政的整體信心。