疫情下餐廳現倒閉潮

香港銅鑼灣商廈轉型變『醫療大廈』

【香港中通社8月27日電】（香港中通社記者 劉俊杰）2020年，一場突如其來的新冠肺炎疫情，給香港社會造成極大影響，伴隨疫情的發展，香港飲食業踏入寒冬期。面對餐飲市場復甦無期，香港一些主要經營餐飲食肆的商業大廈，便把目光投向醫療產業市場，決定將大廈轉型成為醫療大廈。

近日傳出轉型消息的永光商業大廈，位於香港島銅鑼灣黃金地帶，面朝熙來攘往的軒尼詩道，共23層，每層約120平方米（約1300平方呎）。

大廈採取“一梯一戶”設計，原本開設多家日式餐廳，但在新冠肺炎疫情肆虐下，大部分樓層已人去樓空，僅剩9家餐廳繼續勉強經營，與舊日絡繹不絕的情景大相徑庭。

大廈一位保安人員向記者透露，自新冠肺炎疫情暴發以來，已有近5家餐廳退租離場。大廈廣告牌顯示，目前有4層單位正進行維修工程。

面對“疫”境，危中有機。眼見疫情催生的醫務需求，大廈業主永光地產近期乘勢改變這銀座式商廈的路線，由以往主打飲食主題轉型為醫療大廈，希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生，曾為永光商業大廈轉型提供顧問意見。他接受香港中通社記者採訪時表示，疫情下飲食業像“災難片”一樣，該大廈食肆因經營困難紛紛退租。業主眼見市場的醫務需求大，所以決定將大廈轉型為醫療大廈。

對於永光商業大廈的轉型，謝立生表示樂觀。他指出，與中環及銅鑼灣其他醫療大廈相比，永光商業大廈平均每呎租金較便宜，吸引力較大。其次，銅鑼灣一向深受醫生歡迎，選擇在此開設醫療診所，永光商業大廈現在轉型為醫療大廈完全切合市場需要。

被問到商廈轉型會否成為“退租潮”下的新趨勢，謝立生認為，首先要視乎大廈本身能不能轉型。甲级商厦當下也面臨“退租潮”，但他們只能通過減租吸引銀行、金融、律師這類租客，跟銀座式商廈的情況截然不同。

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才也認同永光地產的決定。他認為，在疫情導致的“退租潮”之下，業主繼續把單位出租給食肆不一定是最佳做法。

麥萃才續分析，香港的醫療產業發展尚有發展空間，許多專科醫生離開公立醫院系統後，難以找到合適的醫療大廈執業。若永光商業大廈轉型成功，能提供專科、化驗所、物理治療等一站式醫療服務，相信能更滿足該些專科醫生的選址要求。

他還說，醫療大廈一般主打專科診斷。銅鑼灣毗鄰聖保祿醫院及鄰近跑馬地的養和醫院、黃竹坑的港怡醫院，地理位置上十分方便專科醫生往返私家醫院工作。因此，永光商業大廈在疫情下轉型，不僅避開疫情對租務的影響，同時可以獲取較長遠穩定的收入。