新青協：夾心樓有助解決青年上車難

【特訊】政府昨（12）日公布《夾心階層住房諮詢方案》，正式就“五個置業階梯”中的“夾心階層住房”收集社會意見。澳門中華新青年協會理事長楊文遠樂見新屆政府重視青年人“上樓難”的問題，透過推出新類型房屋，為無力追上私人樓宇售價升幅的青年人提供另一種置業途徑。他強調，現時澳門私人樓宇的價格已遠超一般青年可承受範圍，青年在現行《經屋法》的規定下又難以排上經屋。政府在房屋問題上有不可或缺的角色，推出“夾心階層房屋”作為政府對樓市的一項外部干預政策有其必要性。

樓價十五年飛漲十倍

“越買越貴，越買越細”是澳門青年置業遇到的主要難題。楊文遠指出，從2005年至2020年，澳門樓宇單位每平方米實用面積平均價格從11621元暴漲至106000元，升幅接近十倍，但同期收入中位數漲幅不足三倍。動輒一百多萬的首期，從事一般工薪階層的年輕人難以在短時間內積存和繳付，變相他們往往要動用父母積蓄才有機會湊夠首期實現上樓夢。同一時間，單位越建越小，開放式與一房單位大行其道，居住面積不足，長遠不利於青年組織家庭與撫育孩童，樓市發展並不健康。

公地足夠建夾屋經屋

楊文遠表示，今年五月新青協在網絡上收集了近七百份問卷，近九成受訪青年認同“夾心階層房屋”有助解決青年置業困難。他強調，政府已收回大批閒置土地，具備足夠土地資源同時供應經濟房屋與夾心階層房屋，滿足基層住屋需求和夾心階層住屋需求沒有必然矛盾，政府要從中做好政策的宣導工作。在“夾心階層房屋”概念獲得社會廣泛認同後，政府要制定清晰、明確的建屋時間表，列明未來經屋、夾屋的樓宇供應數目，保障房屋的長期穩定供應。

夾屋提供新置業途徑

最後，楊文遠指出，“上樓難”是澳門青年發展遇到的重要痛點，房屋並非簡單的商品，新婚夫婦、就業青年對新屆政府解決房屋問題有期望。夾心階層房屋將有效補充房屋類型的缺位，為有一定經濟實力，但收入仍然未能追上私人樓宇價格升幅的居民提供另一項“實而不華”的置業途徑。楊文遠提醒，當牽涉公共房屋資源時，社會大眾極其關注。他敦促政府在申請者資格限制、收入上下限、定價方式與轉售方式上必須廣聽民意，廣納群言，讓全社會共同為解決居民“上樓難”走好最後一哩路。