可建樓面多十萬平方米

科大獲放寬地積比發展

【本報訊】一直爭取放寬土地發展限制的澳門科技大學終成功！土地工務運輸局重製其規劃條件圖草案，建議修改該位於氹仔用地的地積比率，由原本的一點五倍加至兩倍，可建樓面面積將大增三分一、逾十萬平方米。

兩草案涉大改要二次公示

工務局正公示新一批規劃條件圖草案（https://urbanplanning.dssopt.gov.mo/cn/flow1.php），意見收集至下週五（廿一日）。是次十四份草案中，有兩份屬有重大修改而作第二次公示收集意見，分別為科技大學無償批地及花王堂對面的一幅私人閒置地。

兩草案均在三月底城規會未獲通過。前者在工務局表明要聽放寬意見下有一委員表明支持放地積比，最終局方拍板決定就此研究。後者則被三委員批評在欠業權人意願、未有換地或賠償等協議下，貿然把割街後僅餘可發展的私地也收歸政府所有，做法不妥。

今次科大的「2002A022　位於鄰近偉龍馬路及機場大馬路之土地」新草案，有一項修改之處，正是工務局此前稱要研究的最大許可地積比率。這指標由一直以來的一點五倍，放寬三分之一，變成兩倍地積比率。

有關放寬仍遠低於校方所期望的翻倍——三倍比積比率。官員上次會議提及，科大現已發展使用的地積比約一點三倍、覆蓋約兩成半，而後者上限為四成，與限高一樣沒有在今次調整。

以科大佔地二十一萬一千六百三十五平方米計，現時一點五倍的可建樓面面積為三十一萬七千四百五十二點五平方米。而新建議的兩倍下，就變成四十二萬三千二百七十平方米，大增約十萬○五千八百一十七點五平方米。

花王堂對面閒地割街後可發展

至於「91A004 位於鄰近花王堂斜巷之土地」草案，當時表示會徵詢業權人意願後再定的工務局提新建議，取消上次草案提出將餘下約十六平方米地段也一併讓與政府的規定，重新改回以往安排。

新草案建議，該六十三平方米的私地將繼續割讓約四十七平方米予政府，以用作拓寬該處公共街道。餘下的約十六平方米土地則容讓業權人發展，可作非工業用途，即與二○○四年的街線圖基本一樣。

根據文化局約束力意見，除要求其限高二十點五米及守七十六度角線外，還增規定面向花王堂的沿街建築立面不得採取金屬和玻璃作為主要材質、不得採用鏡面玻璃、不得採用飽和度及明度均大於百分之八十的色彩。