草案沒提恢復凸字招牌要求

就利欄五年後再申規劃條件圖

【本報訊】曾無照施工拆去街角地標——「就利欄」凸字招牌、惹起保育爭議後中途撤銷規劃條件圖申請的沙欄仔街口兩層高建築，在五年後捲土重來。官方五年後的規劃條件也不同，不再要求保留臨街立面，而恢復該凸字招牌更「走數」未見。

拒發展丟空五年

新一批公示收集意見的規劃條件圖草案裡，有「2008A113　巴素打爾古街255-259號」即原「就利欄」建築。該長期租借批地業權人五年前曾提申請，草案已過城規會討論，不過最終申請撤銷，未有出圖。「就利欄」凸字招牌消失五年間，建築一直落閘閒置，至今仍掛著放租廣告。

前局長曾提恢復招標條件

當年其在申請過程中無照施工變更建築立面，包括拆去該凸字招牌，遭發現後被要求按原樣恢復，唯原樣並未有該招牌，故無法恢復。時任文化局長吳衛鳴曾稱，對該招牌被拆並無法復活感可惜，其雖非建築文物，但屬社區景觀。並提及該局擬發保留立面和恢復該招牌的非約束力意見，亦獲工務局接納採用。可是業權人取消申請不發展，有關要求連一紙空文也不是。

立面不用保留　原樣重建即可

在今次草案中，工務局參照文化局意見提出，要按原樣式及材料重建面向巴素打爾古街的建築立面，新建部份尤面向巴素打爾古街及沙欄仔街的街的外觀須與重建的建築立面相協調。工務局也建議在工程計劃草案及建築計劃階段須聽文化局意見。唯前局長所說的不見了，招牌恢復的要求無影無蹤。

然而在一六年的草案，工務局同樣參照文化局意見提出，該建築物須保留面向巴素打爾古街的臨街立面，不得增加高度，而當立面或立面細部特徵十分殘破時，才允許按原樣式及原材料重建。這與今次草案的要求也是兩回事。

雀仔園百年魯班廟申規劃條件圖

今批除有保育爭議的草案，也有涉文物保護的個案。當中的「92A157(B)　白灰街41號」正是被評定的不動產（紀念物）——魯班師傅廟所在，又稱仁德堂公所。其始建於一八五九年，於一八八三年擴建成現在規模。

其草案建議，屬列為法定文物的魯班廟之B地塊，按文化局約束力意見要保留建築物，不得增加高度。而非受保護、與廟相連相通的A地塊建築則可重建，文化局要求新建築高度不得高於魯班廟，且設計要與之相協調，須採用坡屋頂，並以粉刷牆身為主要材質。

保護區兩舊屋　文化局要求不同

至於同屬文物保護區內的「86A050　板樟堂街4號」及「2018A059　賣草地街5號及銅鑼圍1號」兩幅私人地段的三層高建築則獲不同待遇。前者文化局強制要求保留臨街立面，不得加高。後者文化局約束力意見則只限高二十點五米和守七十六度角線，未有要求保立面和不得加高，也沒任何建築特色元素要在新建築上重現。

其他草案還有「90A335　位於鄰近沙梨頭海邊大馬路之土地」即筷子基的新樓、其巴士總站還未能啟用的信步閑庭，以及可重建高至九十米高、現約廿一米高的「2013A086　俾利喇街117-119號」等。