望廈社屋望德樓落成

首批合資格家團簽租約

【本報訊】望廈社屋---望德樓首批租戶昨日上樓， 其中兩名接受訪問的租戶表示，輪候了約四年。房屋局局長山禮度表示，社屋恆常申請後，每年約有一千多戶申請，申請量與預期相若。他認為，社屋未來仍有需求，將會繼續推出社屋項目。

望廈社屋望德樓首批租戶昨日起安排陸續上樓，首日安排首批六十戶合資格家團簽訂租賃合同，承租人隨即領取單位鎖匙入住獲分配的單位。望德樓樓高三十七層及地庫三層，提供T1及T2單位總共七百六十八個，T1佔二百五十六個、T2五百一十二個。T1單位面積35.92平方米，T2單位面積42.36至45.48平方米。為方便大樓租戶日常出行，地面層設有巴士轉乘站及十六個商舖，地庫三層為公共停車場，提供約四百五十個輕型汽車及約二百四十個電單車的泊位。群樓一樓至三樓為社會設施，四樓為住戶使用的平台花園，內設康體設施及休憩小區，作乘涼和休息，大堂出入口設有無障礙通道、平台花園亦設有導盲磚等。

社屋恆常性申請逾今收約三千五百份

房屋局去年八月開始實施恆常性申請，房屋局迄今收到遞交申請約三千五百份申請（約二百份為電子申請），經審核齊備文件獲發編號約三千份，當中資格審查後並已評分的獲接納申請約一千四百份，不合資格駁回或處於法律程序的申請約有六百份，主要為每月總收入超出上限、申請前五年內曾持有不動產、曾為經屋取得人或四厘補貼取得者等，約一千份申請正在審查。另一方面，二零一七期社屋申請確定輪候名單公佈至今，在六千三百五十四個申請中，已完成五千三百八十個審查，其中三千二百八十個（約佔六成）符合資格﹔僅餘約五百五十個待甄選，預計全部可於明年完成審查及上樓工作（即清隊）。目前二零一七期社屋申請平均輪候時間為四百二十日，最長輪候時間為八百七十日；緊接二零一七期清隊後，房屋局將安排首批合資格的恆常性申請家團按序核實資格後上樓。

今年一月一日至七月九日，涉嫌不以社屋為永久居所或讓非合同人士居住共十四宗個案，其中四宗已自退回社屋單位，另外十宗需開展法律程序收回社屋單位。

山禮度表示，社屋恆常申請後，每年約有一千多戶申請，申請量與預期相若。而申請家團狀況由過往集中長者，轉向中年、青年。他認為，社屋未來仍有需求，將會繼續推出社屋項目；除了剛落成的望廈社屋望德樓外，台山社屋－台暉樓（五百一十個單位）預計明年第一季落成，未來慕拉士社屋（一千五百九十個單位，現正進行基礎及地庫工程，建造上蓋工程亦已公開招標，預計2024年竣工）、新城A區社屋項目（明年招標），加上每年約四百個退回的社屋單位進行翻新，預計足以落實獲接納的社屋恆常申請家團輪候期四年的上樓目標。

其中兩名接受訪問的租戶洪先生及廖小姐均表示，輪候了約四年，輪候時間比預期中略快。洪先生與年逾六十歲母親同住T2單位；廖小姐則與二十多歲兒子同住T2單位，廖小姐表示，由於疫情影響她及兒子的收入，已到達借錢交租、支付每月八千元租金的地步，如今獲分配上樓尤如及時雨。二人均表示，申請起計等了四年，但上樓比預期中略快。

另山禮度回應經屋呎價問題時表示，知道經屋有大需求，以上次開隊所反映，認為應該優先安排年青、有未成年子女的家團；又認為，由於收入、資產上限同樣受規範，相信人多申請不一定較有利上樓。他相信，未來經屋「陸續起樓」，A區未來幾年可以滿足二萬個家團，加上其他經屋單位，相信有穩定的數量供應，可以滿足到有公屋需求人士。

至於呎價的參考因素，按照相應法律定，包括參考土地溢價金，建築成本及行政成本製定有關預算，二零一九年當年製定相關預算時，按實用面積計每呎約為五千元，按建築成本計每呎約為四千元。由於建築成本未知，判標後才能落實建築成本，故強調實用面積計每呎約為五千元只是參考估算。