置業問題，量力而為

【特稿】過去幾年，疫情陰霾以及失業率高企、有部份打工仔收入縮水、銀行加息（令供樓人士在樓宇開支增加）等因素之下，本澳樓價和成交量也下跌。為令樓市回復元氣，特區政府推出樓市減辣措施，自明年1月1日起，普通住宅按揭成數上限為7成，經濟房屋按揭成數上限則為9成，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。這個減辣措施，近日坊間對之彈多過讚，認為反而令細價樓更難上車。另一邊廂，行政長官於11月14日出席2024年度施政報告記者會上指，「夾心階層不存在，暫不考慮興建偉龍夾屋」。對於置業問題，筆者認為還是「量力而為」。

財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，10月份上半月，本澳住宅成交僅 52宗，較 9月份下半月減少25宗，減幅達3成24；而9月份住宅成交146宗，按月減少 94宗，跌幅近 4成。本澳樓宇成交量及呎價自疫情後走入淡市，政府終於推出減辣措施，統一將過去的累進式樓按比例劃一為上限7成，同時取消第二個單位的特別印花稅（第三個單位或以上的特別印花稅維持），期望為樓市鬆綁、減辣，但是，市面對於該政策出台後的反應，似乎彈多過讚。

有意見認為，因為買家需要支付的首期比例增加，反而令細價樓更難上車，對於換樓客或大呎數單位而言（即千多萬元以上）或會有一定好處，因為樓按成數比過往的累進式有所增加，但同樣要面對，需要支付的首期金額比以往較多的問題；亦有意見反映，經過疫情洗禮後 ，居民對於置業的意欲、心態有改變，其中也有居民收入比疫前下降、銀行供樓加息令經濟壓力增加等原因。

有心上樓者因首期增加，未夠首期者只能望樓輕嘆；部份人對樓市及置業心態改變，也令樓市氣氛未能回暖。經濟需要時間恢復元氣，市民的消費信心、置業信心、前景信心等，都需要時間恢復。另一邊廂，A區經屋開隊、橫琴新街坊開售在即，居民的置業選擇有更多，市場短期內需要時間時間消化新的樓市政策、在不同的樓宇之間考量。

行政長官於11月14日宣佈，暫停偉龍夾屋項目，未來有需要時再重啟。在目前這個市場氣氛之下，未嘗不是一個折衷的方法，避免資源浪費。

十方