逾三千二項目進入首批『白名單』保交樓加速推進

【中新社北京2月5日電】（記者　龐無忌）近日，中國多地密集發布首批房地產項目“白名單”。進入“白名單”將有利於項目獲得融資。根據官方部署，各地建立的房地產融資協調機制將可以給予融資支持的房地產項目“白名單”向本行政區域內商業銀行推送。

業內專家認為，各地迅速落地、提出房地產“白名單”，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。

1月30日，廣西南寧宣布已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。31日，重慶市稱，通過房地產融資協調機制梳理出第一批房地產項目“白名單”，共包括314個項目，涉及融資需求約830億元（人民幣，下同）。

此後，雲南、湖北、成都等多地相繼發布當地房地產項目“白名單”。中國住房和城鄉建設部、國家金融監管總局日前發布的信息顯示，截至1月底，中國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

多家房企也發布相關信息稱，旗下有項目進入融資“白名單”，其中包括一些出現暫時困難的房企。記者瞭解到，融創目前已有超90個項目入圍第一批“白名單”，涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明等。

世茂集團稱，該公司旗下16個房地產項目進入“白名單”，這16個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。碧桂園也表示，該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個。

中原地產首席分析師張大偉指出，許多房地產項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致停工，現在有資金進來“拉一把”就能够被快速盤活。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，融資支持從企業轉變為項目，是房地產“白名單”落地的可行渠道。銀行很難完全掌握房地產企業誠信狀況、真實財務數據等信息，但具體的房地產項目祗要能够做到產權清晰、資金封閉運轉（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣能有效消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

從1月26日官方部署房地產融資協調機制到機制落地，僅用了一周時間。李宇嘉認為，速度如此之快，就是要向市場傳達積極信號，穩住房企融資性現金流，阻斷風險傳播至穩健經營企業，這是防範化解房地產風險的重要一環。

多位專家也提醒，房地產項目進入“白名單”並不等於立刻可以拿到融資。金融機構還需要根據項目情況作出判斷和篩選，有好資產、正資產的項目才能貸到款。

張大偉認為，針對“白名單”房地產項目的貸款支持落地，有助於打開部分優質項目的融資窗口，區分企業風險和項目風險，改善房地產企業流動性，促進房地產與金融良性循環。但需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風險過濾的意義。