十六浦酒店高度違新馬路規劃

日後若重建須降回廿米半

【本報訊】城市規劃委員會昨通過十六浦地段的規劃條件圖草案。土地工務局指，地段過去的規劃條件未有遵守新馬路都市規劃，今次會嚴格按照，任何新建築限高為二十點五米，即若日後酒店重建須降回樓高。

城規會昨開會討論通過七份私人工程規劃條件圖草案。當中「位於鄰近火船頭街及巴素打爾古街之土地」即包含十六浦度假村所在的地段的草案，地段為面積逾二萬三千平方米的批租地，還未完全按批地合約完成發展。

當年規劃條件放高逾三倍

官方圖例標示，目前十六浦酒店建築最高處達一百○七點六米海拔高度。委員丁啟安關注建議新建樓宇限高二十點五米，與○六年發出的街線圖的限高八十五米有較大差別之原因。

城規廳人員回應稱，舊街線圖「可能」未有完全遵守新馬路都市規劃，故今次當局嚴格按照有關指引訂定其即限高二十點五半，適用任何新建築，但不影響現有建築。若將來上址地段酒店要重建，就不能起回現有高度。

針對地「保留十六號碼頭建築外觀特徵」之條件，雖文化局長上午已澄清該碼頭建築只允微調不可拆，但委員呂澤強稱會前收到有建築保育人士的對此有疑問，並提出若重建碼頭是否就可加高回廿米半，這如何保留外觀特徵。

保碼頭立面不適宜

文化局代表回應說，他們總結文獻資料、歷史照片及舊圖則，顯示十六號碼頭過去曾加建過一層，而沿街店鋪位也有改動和擴建過，若採用文物方式般直接保留立面實未必準確，也對其日後功能使用和活化不是好合適的方式。

為此「保留建築外觀特徵」是更準確、妥當一些。其包括：一定保留現有鐘樓；保留鐘樓下之騎樓形式；維持現有體量；保留碼頭的色彩；保留一些外立面特色元素等。文化局會在按其日後具體建築方案再進一步就保留內容發表意見。

城規廳人員又補充，會在草案中增補工程計劃階段和設計階段要再諮詢文化局意見之規範，相信這會較妥當一些。

委員蔡韻璇提出探討鼓勵發展的容積轉移機制。工務局副局長麥達堯說，地段未來要建的都屬很矮層的建築，而在文化局要求下，十六號碼頭也不會有興建，故根本沒容積可計算，實談不上相關轉移問題。

其他通過草案還有氹北規劃地段之一的「位於鄰近菜園路之土地」草案，以及涉機場填海的「位於鄰近偉龍馬路之土地」草案等。