香港樓市上半年展現韌性 外地買家持續加碼

【香港中通社7月19日電】 (香港中通社記者 陳偉根)中原地產近期發布的大灣區指數顯示，香港指數今年上半年下跌0.5%，在大灣區四大中心城市中跌幅最小。有分析人士指出，香港地產市場的韌性，得益於政府及時打出一套政策“組合拳”，以及香港自身優勢帶來的持續投資吸引力。

回看上半年，香港樓市的一個重大事件是特區政府在2月宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，俗稱“撤辣”。 金融管理局也放寬了多項逆周期措施，包括調整住宅物業按揭成數，並暫停壓力測試要求。

市場隨後觀察到，外地買家尤其是投資者紛紛湧入香港樓市。綜合一手住宅物業銷售信息網及市場消息，即使近月交易量已放緩，包括二手住宅在內的香港上半年整體住宅樓宇買賣登記達2.7萬宗，交易額超過2400億元（港元，下同），分別較2023年下半年上升65.5%及65.4%。

數據還顯示，今年上半年一手市場的資金流入達到1097億元，其中近四成買家為使用普通話拼音命名的人士，比例創歷史新高。在全港新盤8974宗買賣登記中，普通話拼音買家佔3027宗。

其中，在港島山頂，一單元以近6億港元售出，每平方英尺（約0.09平方米）價格達到13.1萬元，為上半年新盤成交尺價最高。九龍有一別墅以10億元售出，成為上半年最貴的新盤單位。

利嘉閣地產總裁廖偉強告訴記者，內地買家通常偏好新樓盤，因為這些樓盤通常包含基礎裝修。他們也更青睞靠近地鐵、知名地段或新開發區，如啟德和西九龍。對於超級豪宅，內地買家則傾向於選擇山頂、淺水灣等投資潛力更大的地區。

儘管香港未來三至四年的一手商品房潛在供應量超過10萬個，市場仍面臨下行壓力，但地產開發商和業界人士保持積極態度。

地產建設商會執委會主席梁志堅日前表示，政府正吸引專才等來港投資，並已逐步有成果，將帶動樓市需求，樓價會慢慢上升，至今年底最少有5%升幅，但短期不會急升。

廖偉強表示，香港基建完備、教育優良、交通及醫療配套完善，同時又奉行“一國兩制”，為香港帶來很大的優勢，例如法治完善、私有產權受到保障、稅制簡單、護照獲172個國家和地區免簽證等。樓價較一般城市高，也是正常不過之事。