新青洲都市化整治計劃

加大綠化面積‧降一半預計人口

【本報訊】政府提出新的「青洲都市化整治計劃」，全面優化規劃，包括下調該區的發展規模四成，降低一半的預計人口量，並加大綠化面積，加強青洲山文化及景觀保育等，冀改善人居環境，並助力經濟多元發展。

土地工務局昨午向城市規劃委員會介紹「青洲都市化整治計劃（二○二四）」，相關資料已經上載到部門網站 (https://pse.is/6ngvk2)。

青洲都市化整治計劃規劃範圍的土地面積約二十三萬八千平方米。規劃區北至青洲河邊馬路，南至筷子基北灣，西至跨境工業區，東至青洲新馬路及青洲大馬路。

土地利用方面，新規劃預計居住人口一萬三千，減舊的二萬七千二百預計人口，減約一半。其中，「H2類居住用地」有二十六幅，佔比約二成一。區內北部新增康體及市政設施，南部設置商業、文化及康體等設施，成為區域內的活力文化節點。

規劃區內預計總建築面積（地面以上）約六十一萬多平方米，較舊規劃的一百○四萬多平方米，下調逾四成一。當中住宅佔約五成半，其次為公用設施佔約兩成二，商業及辦公佔約一成八。

產業方面，依據澳門城市總體規劃要求，區內零散工業用地須調整為非工業用途，規劃建議用於商業或旅遊娛樂用地。

綜合交通方面，規劃通過將青洲大馬路、青洲河邊馬路等道路的等級調整為主要道路，打通包括青洲新馬路在內的青洲山邊環路，優化區域支路網，以完善區域路網結構。

慢行系統方面，結合綠地空間及路側行人道，以步行道、行人天橋、地面步行廊道等多種方式在區內形成便捷可達的立體慢行系統路網，連接區內主要公用設施及綠地或公共開放空間。

綠地或公共開放空間由「核心綠地」及「鄰里綠地」所組成。核心綠地有「環灣岸線綠廊」、「青洲山山海綠廊」；「鄰里綠地」有「社區綠地」、「公共通廊」。

公用設施方面，區內設獨立佔地公用設施，均衡分佈於區內，服務於區內新增的居住人口。市政屠房未來將考慮遷移至區外。區內有多處公用設施附建設於樓宇內。規劃有社會 設施（如長者日間中心、家庭及社區服務設施等）。

區內的基礎設施總用地面積約五千一百五十一平方米，分別是自來水廠用地及新增變電站。中途倉未來將遷移，用地轉作公用設施；疏濬碼頭未來將調整至跨境工業區南側。

區內有多處基礎設施附建設於樓宇內。主要為基礎設施（如電信機樓和燃氣設施）及交通設施（巴士總站）。

至於地段建造條件，為維持青洲山低密度的宜居社區，規劃將以過往成果及現況為基礎，訂定區內的地積比率，而青洲山南面因受視廊視域的發展限制，故地積比率將按研究成果而訂定。

為保障青洲山景觀，青洲山周邊地段的最大許可高度以低於青洲山的海拔高度五十四點五米作參考；而南面景觀視廊視域內的地段，將以海拔高度控制，包括天面上所有設施，樓宇高度呈現北高南低的階梯狀分佈。

為促進土地集約利用，保持地段彈性佈局，最大許可覆蓋率綜合考慮已建成地段的現狀覆蓋率，綜合其他規劃限定條件，同時參考按城市設計模擬成果而訂定。