『葡京花園』承批人放棄八成批地

緣由不准大面積開挖山體

【本報訊】工務局在月前公示的規劃條件圖草案顯示將有八成「葡京花園」批地納入國家私產，公眾卻一直不明原因，終在昨日的《澳門特別行政區公報》得知所以。原來承批人基於當局不准大面積開挖山體，向政府聲明捨棄八成批地。最新的合同顯示，承批人將可在繼續獲批的土地上興建廿二幢別墅。

早於二○一一年，位於鄰近七潭公路之土地（葡京花園–A4 C D M2A M2B及M3地段）的發展遭到公眾強烈反對，他們評批項目破壞小潭山景觀、破壞山體等等。半個月前，工務局公示的規劃條件圖草案建議把八成的批地納入國家私產；在城市規劃委員會昨午討論上述草案前，公眾終在《澳門特別行政區公報》得悉原因。

昨早公開的《澳門特別行政區公報》刊出運輸工務司司長批示，修改一幅以租賃方式批出，面積一萬五千四百三十一平方米，位於氹仔島，鄰近七潭公路，稱為「葡京花園」的土地的批給。

司長批示列明，承批公司（嘉輝置業有限公司）聲明捨棄上述土地中的四幅地塊（總面積一萬二千四百一十二平方米），無帶任何責任或負擔納入國家私產，今次修改涉及更改批地面積。今次修改後，兩幅地塊（面積分別為二千一百九十八平方米及八百二十一平方米）將分別用作興建十六幢及六幢屬分層所有權制度，設有停車場及專用花園的別墅。

工務局於二○一九年基於土地的型態特徵及需要保護土地所在山體而訂出規劃條件（不可大面積開挖山體）。新的批地合同顯示，承批公司基於上述規劃條件於二零二四年四月十二日提交修改批給合同的正式申請，並於二零二四年五月二十二日根據法律規定聲明捨棄四幅地塊（總面積一萬二千四百一十二平方米）。

土地委員會於二零二四年九月二十六日贊同批准修改批給的申請。運輸工務司司長於二零二四年十月三日作出批示，根據土地委員會意見書上的建議，批准修改批給的申請。

新合同列出兩幅地塊的每五年可調整一次的租金。

「M2A」地塊在土地利用的期間，每平方米批出土地的租金為三十元，總金額為六萬五千九百四十元。在土地利用完成後，改為繳付：別墅──建築面積每平方米十五元；別墅停車場──建築面積每平方米十元；每一別墅的花園──面積每平方米十元。

「M2B」地塊在土地利用的期間，每平方米批出土地的租金為三十元，總金額為二萬四千六百三十元。在土地利用完成後，改為繳付：別墅：建築面積每平方米十五元；別墅停車場──建築面積每平方米十元；每一別墅的花園──面積每平方米十元。

在昨午的城市規劃委員會結束後，土地工務局局長黎永亮表示，承批人將來的發展不涉及山體開挖，也不影響小潭山步行徑；承批人將來提交建築計劃時，工務局也會諮詢其他相關部門的意見。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻向城市規劃委員會表示，最新的限高是參照小潭山步行徑而訂定，確保未來的建築物不會影響步行徑的景觀。