唐樓變旅館 推行有難度

本澳旅遊業發展訊猛，遊客年年增，酒店房不足，房價飛漲，嚇走遊客。旅遊局長，諗計解困，提唐樓變家庭旅館，平價招平民，此辦法雖可取，問題卻惱人，治安與經濟，衛生與擾民，問題一籮籮，需要慢慢諗。

新年伊始，旅遊局舉行記者會，公布成績，也宣布計劃，展望未來發展旅遊對應之策。

二○一三年，來澳旅客，近三千萬人次，又再攀升，留澳過夜｢深度｣遊客，也近一半，而留澳日數，未足兩日，與過往相近。

因何旅客，逗留在澳，長期以來，時間皆短，不足兩日，莫非澳門，旅遊景點不夠吸引？非也！實因住宿問題，酒店客房不足，房價飛漲，房價水平普遍超香港，甚至貴過日本，更直逼歐美，遊客縱想多留，也因房價高，而｢被迫｣要走。

何解？只看幾過數字，便會明乎所以。澳門目前酒店，約有一百多間，客房總數，約二萬八千個，即總容納量，每晚約五萬客。以三千萬遊客近半留澳過夜計算，即平均每晚約有四萬多客過夜。而本澳酒店入住率，平日已是高達八成，若節假日，遊客量大增，大小酒店每多爆滿，一房難求之下，高級酒店房價高達數千甚至近萬，亦平常事，｢龍門客棧｣平日也叫價三至五百，若在假期，叫價升至近千，也不愁冇客。板間客房也如｢皇帝女｣！

如此境況，怎不｢嚇窒｣遊客？實行｢三十六着走為上着｣，明乎此，便可知來澳遊客，長期以來，過夜日數難以延長，問題在於，酒店所限。遊客對澳門雖然依依不捨，也得「被迫」離去，因更捨不得付高昂的住宿費。

澳門酒店，還有一特色，高級酒店佔大部份，四五星級合起來佔七成，平價的小賓館加起來才僅三成，形成特色是：｢澳門旅遊，消費多貴，對大豪客，當無問題，普通遊客，望價生畏｣。

故此，記者會中，旅遊局長特別提出，唐樓變酒店計劃，這個提議用意雖好，但細加審視，其實問題不少。

唐樓變酒店，解決貴難題，更有針對性，惟這一想法，引出諸問題：究竟有多少唐樓業主願意？目前物價水平，改建費必高，營業後房價不會低；人資緊張，營運成本高，房價也難低消費；遊客住唐樓，治安問題，環境衛生，也成問題，若是內地客，鄰里又擔心有人心不軌，若是｢老西｣，語言與習慣又是一難題，凡此種種，考慮要詳細！