平均負債率近75%資金壓力加大 45家上市房企

【中新社北京10月29日電】（記者　陳康亮）隨著內地上市房地產公司三季報的披露「大戲」逐漸舖開，上市房企的負債情況引起市場的關注。

根據國內金融數據服務商萬得資訊（WIND）的統計，截至10月27日，滬深兩市已披露三季報的45家上市房企負債合計為8603.25億元（人民幣，下同），合計增加1082.87億元，同比增長幅度達14.4%，前述房企的平均負債率達74.56%。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉在接受中新社記者採訪時表示，考慮到今年以來房企的銷售業績欠佳，資金回籠速度放緩，加上去年拿地過多，且資金價格高企，導致內地房企正面臨較大的負債壓力。

張大偉進一步指出，目前內地房地產市場行情疲軟，房企難以通過提價補平資金缺口，去庫存壓力較大，預計未來半年內房企更多將採取縮減開工面積、有計劃地減少拿地金額等方式，收縮擴張步伐以緩解資金壓力。

值得注意的是，另有分析人士指出，區別於國際準則，內地上市房企在統計負債時將預收賬款計入，導致行業整體負債較市場偏高，對房地產企業來說，在負債中扣除預收賬款等的淨負債率也許更能反映真實的情況。