租務法涉四方面修改

【本報訊】由直選、間選和官委共九名議員提案（也是法定提案人數上限）、正式名為《修改＜民法典＞不動產租賃法律制度》法案在爭議聲中終去到最後階段，其就租金調整、租約期和仲裁方面的內容，也與最初的有所變化。

在備受關注的租金調整機制上，法案由最初的建議訂立一個恆常性的租金調整法定機制，針對大幅及不合理加租的情況。現時這則改為一個例外性、臨時性的機制，由行政長官批示作出。

新制下，特首可因應當前社會有異常情況去「出招」，可分別或全部就住宅、商業及車位等五個範疇的去定調租上限，成為穩定、糾正市場的工具，並可減低對自由市場的干預。

在租約存續期上，原針對中小企生存問題將商業租約年期提升至三年，後考慮到公平性和法律穩定性等，決定僅改現行法律該條中的「二」為「三」字：「如從不動產租賃開始至合同期滿或至其續期期滿不足三年，則出租人無權在期滿時單方終止合同。」其他不變。

仲裁機制方面，法案初建議就租賃爭議引入仲裁機制提升解決效率，經討論後明確為讓特首彈性決定，可讓其在現有自願仲裁中心下去處理，或專門就不動產租賃爭議設立新的仲裁中心。

租約要公證認定前後則沒大改動。當時政府代表稱，現有三個公證署及五十七名私人公證員，能回應有關新增訴求。

法案建議生效日期為公佈後半年，當中租約須公證認定和租約三年存續期，限於生效後所訂的合同。