倡建斗室望解套 政府無視高樓價才是癥結

【本報訊】有議員認為公共房屋供應量少，私人供應量又少，間接促成樓價貴，希望政府增建公屋，解決輪候戶住屋問題，但議員徐偉坤憂慮，增建公屋會令樓價跌，令現時一批業主淪為負資產，希望政府謹慎處理公屋問題，以科學解策作依據。政府就平抑樓價工作上，考慮以收回閑置土地，部份建公屋外又鼓勵發展商興建細面積單位，冀既解決供應，又可平抑樓價。 議員吳國昌認為，過去數年停建公屋，令樓價上升，促增建公屋和加大公屋與私人樓宇比例。劉永誠不認同，單是增加公共房屋供應量便可壓抑樓價，認為應發揮公共房屋與私人房屋市場雙互補作用。  

徐偉坤憂公屋衝擊負資產 徐偉坤憂慮，大量增建公共房屋可能會衝擊私人房地產市場，一旦公屋單位供應如果操之過急，令樓市崩潰，是非常不健康的現象，正如香港「八萬五」政策一樣，可能令市民冒著負資產的危險。又認為，一個負責任的政府，要照顧的是全體，而不是局部，一不能單單考慮一部份人的需要，也要保障到廣大業主的資產權益，不要只顧公共房屋輪候戶而忽略了私人市場的聲音，避免負資產浪潮在澳門捲起。如果大量建公屋而令私人樓業主身家縮水，他們的冤情又可以向誰投訴?希望政府確保計劃中的公屋單位供應量有序落實，防止樓價飇升同時也避免樓市出現過份動盪。他又希望，政府對公屋輪候戶的真確性作深入調查，了解當中水份，在公共房屋政策上要以科學決策為考量。 議員區錦新認為，本澳公屋數量偏低，只佔整體單位的百分之二十七，與香港的逾半、新加坡的超過八成，都相距甚多，故他們一直所倡議的增至四萬公屋是有的放矢，而所謂的一萬九公屋，也只是政府依據○三年的社、經屋輪候家庭數的總和而已，並未有涵蓋停止申請至今的需求。  

區錦新：「四萬」不同「八萬五」 他並反駁那些用香港「八萬五」拖垮樓市抨擊其「四萬」的，實是不知就裡，因為香港的是每年建「八萬五」，與十二年起「四萬」、每年只是二千的相去甚遠，況且現時本澳樓市供應出現斷層，本地居民無法上樓，故才需要政府出手興建公屋，建議將經屋不再視為福利政策，改成以成本價供居民本地人認購。又批評政府在此問題上一直採取迴避態度，若真的如某研究報告所說，社屋可多建，經屋則免，那麼稍有經濟能力的市民，就永遠沒機會買經屋，結果被迫要在地產商、炒家手上接貴貨，「一生都要為他們打工，做其人肉提款機！」他謂連中央政府都強調要處理好人民的住房問題，冀望劉仕堯做出政績。 運輸工務範疇今年施政工作中，積極研究良好方案，引導私人發展商興建細面積的單位，計劃以活化慕拉士大馬路及氹仔北區工廠大廈計劃，將會成為其中一個切入點。在平抑樓市方面的策略，將增加私人市場信息對稱的透明度，適時公佈私人項目的批則及興建信息；加快私人項目的批則程序；收回的閒置土地將預留部分作公屋用地。 就鼓勵市場推建細面積單位上，劉仕堯透露，政府會透過其土地管理的權力，在發展商申請土地續約或更改用途時，採用街道準線、小區規劃改變等手段，要求對方加大細面積單位供應比例。