「腐敗成本」也是澳門高房價主因

最近，新華社連續發表了六篇聚焦房價的「新華時評」，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產市場的根源所在，即土地財政以及腐敗所釀生的高地價、高房價。新華社的一系列時評文章，引起海內外的關注。 與國內的房地產市場相比較，除了澳門沒有實行「土地財政」，因而沒有高地價，相反是賤價批地外，可以說，澳門的高房價主要是由腐敗而釀生的。三月三十日的新華時評「『腐敗成本』必將推高房價，要堅決清除」，對此分析得很透徹。對照澳門的情況，大家也許似曾相識。 「腐敗成本」一文指出，僅從目前查辦的案件來看，腐敗幾乎滲透到了立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調整、監理驗修等各個環節。文章說，「腐敗成本」必將推高房價，轉嫁給消費者，甚至「綁架」地方公權力，導致中央宏觀調控政策執行力弱化，房價如脫繮野馬。 從歐文龍案件暴露出來的情況可以看出，澳門有的房地產項目，也是腐敗幾乎滲透到各個環節。其中，在法院審理林姓發展商的房地產項目中，都可以見到腐敗是如何滲透的。只不過，澳門的房地產項目從最初批准立項到最終開盤銷售，不像國內要涉及一二十個部門以上，因此，至今只見歐文龍一個官員和極少數地產商受賄和行賄，這也算是奇跡。 至於「腐敗成本」轉嫁給消費者，除了普通市民有親身體會外，政府也有些遭遇。據知情人士透露，作為東亞運會比賽場館之一的澳門理工學院體育館，也因為建築商付了「腐敗成本」後而對屋頂的鐵支架下了「節省」功夫。由於用家發現時恰好內地發生汶川大地震，不少學校倒塌，因此建築商受到壓力才被迫作出補救。 為何澳門實行低地價，都產生高房價？這值得大家追根究底。其中黑箱批地、腐敗成本，也許是主要的原因。因此，正如「腐敗成本」一文所指出的，「清除房地產領域的腐敗，必須強化社會監督。陽光是最好的防腐劑。房地產需要公開的不僅是開發成本，而且開發過程涉及的所有審批環節都應該徹底公開。同時應建立各級官員的財產申報、公開制度，公開官員配偶子女從業、就學等情況，剷除暗箱操作的土壤，全面擠壓腐敗的空間」，也是本澳解決高房價的主要方向。                                    悅士