廣東房地產地區發展極不平衡粵東西北顯後發優勢

【中新社廣州八月十日電】（陳國華 殷小傑）廣東省房協市場研究部十 日發佈了《2010年上半年廣東房地產市場分析報告（地區篇）》。據該報告顯示，廣東房地產市場地區發展極不平衡，廣東樓房均價高與廣州、深圳、珠海三個中心城市高房價密切相關，而粵東、粵西、粵北儘管目前房價低，但仍表現出巨大的發展潛力。 據報告分析，多年以來，廣東的房地產開發投資都集中在珠三角9市，其中2006年，珠三角佔全省投資的90.8%。近年來，隨著廣東省加大對山區等不發達地區的支援力度，粵東、粵西、粵北的房地產市場得到了較快發展。珠三角今年上半年佔全省房地產開發投資的份額下降至85.6%，粵東、粵西、粵北上升至14.4%。 報告還顯示，廣、深、珠房價一路領先，銷量佔廣東省的三成，對全省房價拉升作用明顯。據數據顯示，上半年廣東省商品房銷售均價人民幣7224元每平方米，其中，珠三角為8001元每平方米，是粵東、粵西、粵北等不發達地區的2.3-2.6倍。 廣東省房協市場研究部分析指，粵東、粵西、粵北房價由於相對處於低位，價格洼地效應明顯。在上半年，珠三角地區的土地購置面積、商品房銷售面積均同比下降的情況下，粵東、粵西、粵北上半年商品房銷售面積同比仍然保持了比較快速的增長，尤以粵西地區增幅最大。另外，粵東、粵西、粵北房地產供求關係比較寬鬆，後發優勢較為明顯。