遏炒風 落重藥？ 樓宇一年內轉手徵稅兩成 非居民樓貸限五成無豁免

【本報訊】行政長官崔世安昨日列席立法會答問大會時表示，特區政府建議，向購置後兩年内轉售的住宅單位或樓花徵收特別印花稅，同時收緊樓花貸款比率的上限，有關措施旨在加重地產市場投機買賣的成本負擔，進一步加強樓花貸款的風險管理。 崔世安昨天在回應高天賜議員有關政府將如何解決樓價上升問題時表示，經過運輸工務司司長劉仕堯及其工作小組深入研究，特區政府建議針對購置後一年内轉售的住宅單位或樓花，徵收樓價百分之二十的特別印花稅；超過一年但不超過兩年轉售的，則徵收百分之十的特別印花稅。他希望儘快將相關草案提交立法會審議。 同時，特區政府亦會收緊樓花貸款比率的上限，澳門居民樓花貸款比率上限為百分之七十，非澳門居民樓花貸款比率上限則為百分之五十，且不設豁免條件，金融管理局將發出相關指引。 他表示，上述指引和措施將加重地產市場投機買賣的成本負擔，進一步加強樓花貸款的風險管理。政府亦會公開更多樓花買賣資訊，讓廣大市民作出更審慎、理性的考慮。此外，還會加強保障樓花購買者的合法權益及監督納稅人依法履行納稅義務，有利整個地產市場的健康發展。 崔世安又表示，規範樓花的法律草案正進行諮詢，政府將爭取早日提交予立法會審議。在法律制度實施之前，相關部門將推出旨在增加市場透明度的指引和措施。同時，為有效打擊逃漏財產轉移印花稅等不規則情況，財政局將要求樓花發展商協助確保銷售合同的納稅義務。 對於公共房屋的興建計劃，崔世安重申，特區政府會按承諾興建萬九個公屋單位。他又認爲，興建好萬九公屋單位並不代表公屋計劃已完成，特區政府會根據實際需要繼續作出決定，而早前決定暫緩公開拍賣的兩幅土地，已列爲公共房屋預留用地，並將進行工程招標。所有預期興建的公屋，將於六月底前進行招標。 另外，澳門金融管理局隨即推出收緊銀行樓花貸款業務的監管措施，並在今天起生效。   金管局的消息說，為確保住宅樓宇按揭業務的長遠穩健發展，澳金管局於二○一○年十二月正式實施了適用於樓花貸款業務的《樓宇按揭業務指引》，就有關貸款的基本原則與標準，例如貸款與估值比率(即LTV比率)、客戶償債比率、最長還款期以及相關的風險管理等作出規定。 鑒於近期新批樓花貸款的增長以及未來又有較多樓花推出，亦考慮到樓花貸款較一般樓宇按揭貸款的風險為高，在徵詢銀行公會意見後，澳金管局正式公布進一步規管樓花貸款業務的監管措施，即不論物業價值，銀行向澳門居民敘做樓花貸款的LTV比率上限設為70%，向非澳門居民的LTV比率上限則為50%。有關收緊措施於二○一一年四月二十一日起生效，並適用於所有仍在審批中的申請。