上有政策 下有對策 吳國昌指應該從供求著手

【本報訊】議員對於政府透過提高稅項而遏抑樓花炒賣表示有所保留，兩位來自地產界的議員吳在權、馮志強均認為，若要打擊樓花炒賣，應由限制樓花出售上先著手。吳國昌則認為，樓市有自己一套規律，任何政策措施都若不能在供求上著力，都只會上有政策、下有對策。 馮志強認為，目前樓市已現泡沫，在建中或計劃中興建樓宇數目多，一旦政府過度干預樓市，會令樓市受打擊，樓市一旦跨倒，會牽連銀行業務，應慎重研究各項遏抑樓市措施。 馮志強認「太辣」 他感到，政府今次遏抑樓花政策過「辣」，對買家影響大，建議應由規範發展商出售樓花條件，如樓宇完成八至九成工程時方可出售，減低炒賣。 吳在權同樣認為，要遏抑樓花炒賣應由源頭做起，由政府規範樓花發售的條件，以及買、賣雙方責任。  

關翠杏待看成效 對於該措施成效，關翠杏認為，樓花在公開發售前先經過多重內部認購和多次炒賣，如何確保真正買家受惠還要看實際成效。她指出，該法案沒有關注到買、賣雙方的權益，尤其是小業主在買樓花時如何獲得保証?並要讓保社會正確理解。 吳國昌認為，今次措施有助房地產提升產業質素。又認為，樓價有自己規律，任何政策措施若不能在供求上著力，都只會上有政策、下有對策。又相信，如果市場沒有炒賣行為，如果市場有人為樓市保溫，降溫措施也會無效。吳國昌補充，他並不主張推倒樓市，主張興建足夠公屋，讓本地居民住屋得到保障。 另外，對政府再度派錢，緩解市民通脹壓力，吳在權認同這做法，但部份微型企業未能受惠經濟發展成果，建議將現金分享變為消費券，令本地微、小企業也能受惠。 吳國昌認為，政府在無法處理通脹情況下向市民派止痛餅做法尚可接受，但感到金額不足夠，建議升養老金和增建公屋單位更實際。關翠杏指，不可以單看下半年再派錢，還要看一系列的舒困措施成效。