向社團介紹特別印花稅 政府：落訂就要交稅

【本報訊】《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》日前緊急通過，最快可能在下週二生效，然而社會尤業界對此仍一頭霧水，政府昨舉行專場介紹，重申若兩年內轉售住宅單位，只要落細訂，就須要限期十五天內繳付相應的特別印花稅。 促進房地產市場可持續發展工作小組在房屋局舉行專場，向社團、業界介紹特別印花稅內容，有逾百人出席，座滿會場。  

撻訂也不會退稅 有參與者提出若遇上撻訂，已付的百分之二十的特別印花稅能否退回？法務局局長張永春指出，有關稅款政府不會退回，答案旋即引起現場一片嘩然。財政局副局長容光亮補充，除非是有法院的宣判，指該宗交易無效情況下，才獲退款。 張永春續說，這與普通印花稅的處理是一樣的，簽約了就產生交稅的義務，當事人要自行去承擔或迴避有關交易風險與成本，他相信包括法律等業界必有相應的方法解決有關問題。 特別印花稅以及今年才實施的百分之三的普通印花稅，是規定在買賣雙方簽署首個交易文件（如落細訂）後，就須到財政局繳稅，前者限期十五天，後者則三十天。  

勸大家趕緊交稅 張永春提醒，過去做契才交印花稅的習慣需要改變，不然逾期繳納最高繳付三倍稅款的罰則，若不繳付就進行轉售，一經發現，將不計時間須直接付百分之二十的特別印花稅及相關罰款。為此他呼籲：「若之前各種原因未繳納，現在法生效後三十天（過度期）之前，拿拿林去財局繳納，（下次轉售時）就可以不受（新）法律規管。」 至於過去只繳付了百分之零點五的舊印花稅，未來轉售時亦不會適用特別印花稅，只需照舊制補完差額稅款即可。  

查屋紙不列特別印花稅資料 雖然特別印花稅納稅主體是賣方，但當移轉人未依法繳納，且財局透過稅務執行程序追討未果時，買方就需負立稅的補充責任，為保障買樓者的權益，法案規定買方有權要求賣方提方繳稅的M/2憑單副本，又可向財政局申請賣方是否需繳特別印花稅的聲明書。 有與會者建議當局能在查屋紙增加有關備註，方便中介和買家知悉該住宅單位是否仍受特別印花稅約束，張永春回應指難以實行，該稅要視乎轉售時間，並非必然生效，且查屋紙與稅務分屬不同部門負責，而新法已有上述規定保障。一般情況財局會在申請後一至兩天發出聲明書，若申請不多，會爭取做到即時發放。 運輸司司長辦主任黃振東表示，特別印花稅終究是較複雜、操作性極強的一個法案，牽涉到龐大的利益，所以，若有團體想了解更多，當局好樂意為他們安排專場介紹。