永寧經屋 平均呎價 一千二百五十六元

【本報訊】政府昨公佈永寧廣場經屋單位的售價及補價比率，T2單位售價由七十一萬零一百元至一百萬零八萬九千六百元，整體呎價由九百七十三元至一千八百多元，平均呎價為一千二百五十六元，政府補貼比率為百分之五十。由今日起，房屋局將向合資格家團寄出揀樓通知信，再安排參觀示範單位，若過程順利，輪侯的家團最快可以於十二月取得鎖匙，正式上樓成為業主。 一萬九千公屋項目中首個推出的經屋項目永寧廣場昨日正式公佈售價，房屋局根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而，訂定出永寧廣場大廈的每平方呎建築面積的呎價由九百七十三元至一千八百多元，平均呎價為一千二百五十六元，實用率達百分之七十八點九四。T1單位售價由五十六萬多至八十六萬多，實用面積約為四十一平方米；T2單位售價由七十一萬多至一百零八萬九千多元，實用面積約五十二平方米；T3單位售價由八十八萬多至一百四十萬多，實用面積約六十五平方米；T4單位售價由一百一十一萬多至一百六十七萬多，實用面積約八十三平方米。補價比率為百分之五十。 房屋局局長譚光民表示，補價比率的計算方式是透過三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場估值，而有關估值與現時以承擔能力計算出來的售價，兩者之差價的百分比就是政府訂定之補價比率，（估值－售價）÷估值×百分之一百=補價比率。 呎價計算方式則是根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素。  

合資格戶下月起揀樓 房屋局根據可配售單位數量，今日起向合資格之經濟房屋輪候家團寄出揀樓通知信，並分批安排於十月二十五日至十一月二十二日期間參觀永寧廣場大廈內之實地示範單位；十一月一日起按序安排家團代表往房屋局選購單位。若過程順利，輪侯的家團最快可以於十二月取匙。房屋局提醒相關家團留意其揀樓通知信之時間安排，若放棄今次揀樓機，則被安排至經屋申請人隊尾重新排名，但只獲一次豁免，若第二次亦放棄上樓，其輪候資格將被取消。 繼永寧廣場後，譚光民透露，下一個推出供上樓的經屋項目將是氹仔TN27項目，預計氹仔TN27項目售價可於下月底公佈。截至九月三十日，共有一萬一千二百一十六戶經屋輪候家團。他重申，房屋局目前將主力集中資源處理輪候名單內的家團，未有透露何時重開經屋申請。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，而補價比率之計算，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場估值，而有關估值與現時以承擔能力計算出來的售價，兩者之差價的百分比就是政府訂定之補價比率，（估值－售價）÷估值×100%=補價比率。經計算後永寧廣場大廈的補價比率為50%。 在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。 假設某人以60萬元購買一個補貼比率為50%的經屋，即其享有5成的政府補貼；16年後該經屋以120萬元轉售時，經屋業權人須按5成補貼比率，返還政府60萬元補價。 房屋局已寄出近6000封信函，提醒現有經濟房屋輪候家團如有成員及其狀況變動，必須盡快通知房屋局，如有成員已婚或逝世，以便重新計分，如分數增加，排序不變；分數減少，排序需向後移。各個輪候家團能夠配合，可令安排上樓的工作更為順暢。 必須注意的是，倘家團的組成發生變動，而沒有在揀樓前更新資料，於揀樓時，房屋局將中止選樓程序，並更新家團的申請資料及重新計分，經計分後，如排序不變，可繼續選購經濟房屋；如計分後，排序改變，房屋局會終止整個選樓程序，該家團必須在同期輪候名單上重新排序。  

示範單位開放約一個月 房屋局根據可配售單位數量，今日起向現有合資格的經濟房屋輪候家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；並分批安排於10月25日至11月22日期間參觀永寧廣場大廈內之實地示範單位，參觀者只能參觀揀樓信上列明的單位類型。 屆時，家團必須在指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。星期一至五上午9時30分至晚上7時，星期六、日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。 房屋局於11月1日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表，即成為經濟房屋業主的個人，如已婚，必須兩夫婦同時出席，並帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。由於需簽署相關文件，故成為業主的個人或夫婦必需出席，不能派出代表。 假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。  

家團揀樓時需齊備文件 於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之「購買經濟房屋家團報到處」，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。 選定經濟房屋單位後，家團代表須簽署一份承諾購買確認書，之後，家團代表需自行辦理銀行貸款事宜；約一個月後，於約定時間往房屋局簽署買賣預約合同，同日需繳付首期及銀行本票，之後可領取單位鎖匙。 倘無意取得任何當時可選購的經濟房屋，獲甄選家團可轉排總名單的末尾，但僅限一次，例如獲甄選可選購澳門區的T2房屋類型的經濟房屋時，可放棄選購而選擇轉排總名單的末尾；當獲甄選可選購氹仔區的T2房屋類型的經濟房屋時，若不選購，獲甄選家團將從總名單中除名。