林宇滔：對購者不公 補價率與早炒高樓價掛勾

【本報訊】工聯民政民生關注組成員、中區社區服務諮詢委員會委員林宇滔指出，當局訂定的永寧經屋單位補貼比率高達百分之五十，意味著經屋補貼制度正式與早被炒作扭曲的高昂樓價掛鈎，有關做法對經屋購買人十分不公平。他促請當局向公眾詳細解釋和說明有關補貼比率的根據，特別是由此衍生出的風險承擔。 林宇滔（見圖）表示，按照新經屋法的規定，現有合資格家團購買經屋時，不單要接受十六年禁售期和之後若轉售單位時須向政府繳付補價等嚴格限制，未來新申請人更要接受收入上限和資產審查等嚴苛的「入場條件」，但換來的卻是，十六年後如果想要改善居住條件，而屆時經屋售價萬一低於當時當局根據目前被炒得高昂的市場價格，原本已受重重限制的經屋購買人更要將差額按比例倒貼給政府。  

應與成本價計算 他指出，其他地區雖對公共房屋轉售有一定的限制和補差價的規定，但這是建基於政府公帑的實質補貼。而澳門是個低地價，高樓價的地方，公帑補貼應該是以目前經屋的興建價格和土地溢價計算，而絕非與購買人早已無能力承擔、且被嚴重炒作的不合理私人樓價掛鈎。他表示，在樓市泡沬風險驟增下，當局堅持要將經屋補價與私人樓市綑綁，令早已限制重重的經屋購買人同樣要承擔高樓價波動的風險，有關政策不單毫無福利可言，亦是缺乏理據支持和不負責任的，其原因和立場令人質疑。  

應清楚交代補貼率根據 當局一直拒絕以真正的公帑投入作為經屋補貼比率來計算，甚至連經屋單位的興建成本和土地應付溢價等資料一直諱莫如深，不肯公佈。為此，林宇滔促請當局必須向公眾詳細解釋和說明有關補貼比率的根據，特別是要確保經屋購買者能清晰其因此而衍生出來的風險承擔，並且應詳細公佈永寧經屋的建築成本和應溢價等資料，讓購買人分析，再進行購買的決定。 他特別提到日前香港行政長官曾蔭權首次承認香港房屋政策有失誤，指出澳門過去十年的房屋政策同出一轍。他再次促請當局及早訂出以解決澳門居民居住問題為目標的長遠房屋政策，並以此為基礎制定配套私人和公共房屋政策，確保私人和公共房屋的長期穩定供應，真正讓居民安居樂業。